Villa te koop

1095000€

4 slaapkamers 270 vierkante meters

6790 Aubange

Immoweb code : 20482748
Immoweb code : 20482748
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Overzicht

4 slaapkamers
1 badkamer
270 vierkante meters bewoonbare ruimte

Omschrijving

Vente - Villa Aubange

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Fr :
Cette villa luxueuse présentée par Felice Capraro l'Immobilier de luxe est une véritable perle nichée dans un environnement paisible. Avec ses 10 ares et 23 centiares de terrain, elle offre un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le calme et le confort.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée élégant et une série de commodités de haute qualité, incluant un séjour spacieux inondé de lumière naturelle, une salle de loisirs avec bar pour vos moments de détente, une cave à vin intégrée, une cuisine entièrement équipée offrant une vue sur la piscine, et bien plus encore. L'aménagement extérieur est tout aussi remarquable, avec une grande terrasse, un jacuzzi pour six personnes, un salon de jardin, un ter rain de pétanque, et une piscine chauffée entourée de palmiers éclairés, créant une atmosphère exquise pour les soirées d'été.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une buanderie et une salle de bain moderne avec douche italienne. Le deuxième étage abrite une somptueuse suite parentale avec baignoire, douche italienne et un grand dressing.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et son aménagement extérieur exceptionnel. Située dans le charmant village de Battincourt, elle offre un cadre de vie privilégié dans la commune d'Aubange.

Pour plus d'informations, veuillez contacter contact@fcimmo.lu

Algemeen

Beschikbaar Te bepalen
Bouwjaar 2010
Aantal verdiepingen 2
Staat van het gebouw Uitstekende staat
Aantal gevels 4
Overdekte parkeerplaatsen 1
Buitenparkeerplaatsen 1
Virtueel bezoek Virtueel bezoek
Asbestcertificaat is beschikbaar Niet gespecificeerd

Interieur

Bewoonbare oppervlakte 270 vierkante meters
Type keuken Amerikaans, niet geïnstalleerd
Slaapkamers 4
Oppervlakte slaapkamer 1 32 vierkante meters
Oppervlakte slaapkamer 2 12 vierkante meters
Oppervlakte slaapkamer 3 11 vierkante meters
Dressing Ja
Badkamers 1
WC 2
Wasplaats Ja
Kantoor Ja
Gemeubeld Ja
Gepantserde deur Ja

Buitenkant

Perceel aan de straatkant Nee
Bebost land Nee
Perceel aan de achterzijde Ja
Vlakke ondergrond Ja
Aansluiting op de riolering Aangesloten
Gas, water & elektriciteit Nee
Oppervlakte terras 300 vierkante meters

Faciliteiten

Conciërge Nee
Lift Nee
Aangepast aan mensen met een beperking Nee
Parlofoon Ja
Beveiligde toegang / alarm Ja
Gepantserde deur Ja
Airconditioning Ja
TV-kabel Ja
Visio-telefoon Ja
Zwembad Ja
Internet Nee

Energie

Primair energieverbruik 106 kilowattuur per vierkante meters
Energieklasse B
Referentie van het EPC-rapport 20240214002067
CO₂ Uitstoot Niet gespecificeerd
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik 30779 kWh/jaar
Keuringsverslag van de elektrische installatie Ja
Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks Nee
Warmtepomp Ja
Fotovoltaïsche zonnepanelen Ja
Thermische zonnepanelen Ja
Gemeenschappelijke boiler Nee
Dubbel glas Nee

Stedenbouw en risico's

Stedenbouwkundige vergunning ontvangen Ja
Totale bebouwbare grondoppervlakte 337 vierkante meters

Financieel

Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)

Prijs 1095000 €
Vastgoedbelegging Nee
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Over dit vastgoedkantoor : Felice Capraro Immobilière (515973)

Felice Capraro Immobilière (IPI 515973)

Adres Rue des Etangs 28
6780 - Messancy
Website http://www.fcimmo.lu
Naam van de agent Felice CAPRARO
E-mail felice.capraro@fcimmo.lu
Externe verwijzing 85614493

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