Multifunctioneel bedrijfsgebouw te koop

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En :
Sale of Company Shares Owning a Property in Brabant Wallon

This ground-floor property offers versatile spaces (offices or retail), fully equipped and benefiting from excellent visibility.

The property is a 224m² contiguous space in good operational condition, ready for immediate use. It is currently vacant but can be rented (partially or fully) in the short term. The property offers interesting rental potential and can be configured as a single unit or divided into three independent units (offices or retail spaces). It also includes several outdoor parking spaces for clients.

Potential Rental Income: €2,500/month (7% annual yield).
Development Opportunity: Potential extension at the front of the plot, enabling an additional development project (3 retail units and 1 apartment), subject to approval by the competent authorities.
Key Features:
Ideal Location: Direct access to major highways.
The company owns only this property and has no debts.
High commercial appeal due to its location on a busy main road.
Additional Benefits of the Acquisition:
Property Value: €420,000.
No registration fees or notary fees.
Carried forward tax loss: €35,000.
Director's current account: €80,000.
Building depreciation: €165,000.
Reinvestment potential: €200,000.
Sale Price: 100% of the company’s shares for €495,000.

Fr :
Découvrez cet espace commercial d'une superficie de ± 224 m², idéalement situé sur une chaussée très fréquentée et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers et commerces.

Caractéristiques principales :

Usage polyvalent : Convient pour des bureaux, un commerce ou cabinet.
Modulable : Possibilité de diviser en trois unités indépendantes, parfait pour une ou plusieurs locations.
Rendement locatif potentiel : 2 500 €/mois.
Commodités : Plusieurs places de parking privatives extérieures pour la clientèle.

Un atout supplémentaire : Terrain constructible
Une partie de la parcelle est aménageable, offrant la possibilité de développer un projet immobilier de 2 unités commerciales et un appartement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix : Faire offre à partir de 380.000 €
Ne tardez pas à venir découvrir ce bien plein de potentiel !!

📞 Contactez-nous au 0494/79.72.05 pour une visite.