Overzicht
Omschrijving
Villa 4 façades, 3 CH, garage, panneaux solaires, PEB : B
✨ Exclusivité– Superbe villa 4 façades à Lixhe ! ✨
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette villa de 137 m² (selon le PEB), idéalement située à Lixhe. Construite en 2005, cette maison allie élégance moderne et confort pour un cadre de vie optimal.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le rez-de-chaussée :
✅ Séjour spacieux et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger.
✅ Cuisine équipée, parfaitement aménagée pour satisfaire les passionnés de cuisine.
✅ Hall d'entrée pratique avec WC indépendant.
✅ Garage avec buanderie intégrée, offrant un espace supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez :
✔ Trois chambres (17 m², 9 m² et 9 m²), parfaites pour accueillir votre famille.
✔ Salle de douche moderne, rénovée en 2021.
Extérieur et équipements : Un cadre de vie idéal
Jardin et abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Spacieuse terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente et repas en plein air.
Deux emplacements de stationnement, pour un confort au quotidien.
Les atouts techniques et le confort moderne de cette villa incluent des performances énergétiques optimales avec un PEB de catégorie C, l'installation de 11 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur performante, une citerne d'eau de pluie de 5000 L, un système d'alarme, ainsi qu'une porte de garage sectionnelle automatisée.
RC : 860 €
Offre à partir de 299.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Explorez cette villa sous tous ses angles !
Visite virtuelle 36
Algemeen
Beschikbaar vanaf | 31 mei 2025 - 00:00 |
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Wijk of buurt | Liège environs |
Bouwjaar | 2006 |
Aantal verdiepingen | 1 |
Staat van het gebouw | Goed |
Gevelbreedte aan de straatkant | 10 m |
Aantal gevels | 4 |
Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
Buitenparkeerplaatsen | 1 |
Omgeving type | Stedelijk |
Virtueel bezoek | Virtueel bezoek |
Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
Interieur
Bewoonbare oppervlakte | 90 vierkante meters |
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Oppervlakte woonkamer | 24 vierkante meters |
Oppervlakte eetkamer | 12 vierkante meters |
Type keuken | Geïnstalleerd |
Oppervlakte keuken | 12 vierkante meters |
Slaapkamers | 3 |
Oppervlakte slaapkamer 1 | 17 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 2 | 9 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 3 | 9 vierkante meters |
Badkamers | 1 |
Douchekamers | 1 |
WC | 2 |
Wasplaats | Ja |
Gemeubeld | Nee |
Buitenkant
Oppervlakte van het perceel | 451 vierkante meters |
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Breedte van de grond op de straat | meters |
Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
Gas, water & elektriciteit | Nee |
Oppervlakte tuin | 200 vierkante meters |
Oppervlakte terras | 40 vierkante meters |
Oriëntatie terras | Oost |
Faciliteiten
Lift | Nee |
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Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
Beveiligde toegang / alarm | Ja |
TV-kabel | Ja |
Zwembad | Nee |
Energie
Primair energieverbruik | 178 kilowattuur per vierkante meters |
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Energieklasse | C |
Referentie van het EPC-rapport | 20250129001552 |
CO₂ Uitstoot | 45 kg CO₂/m² |
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 24448 kWh/jaar |
Keuringsverslag van de elektrische installatie | Nee |
Type verwarming | Stookolie |
Fotovoltaïsche zonnepanelen | Ja |
Dubbel glas | Ja |
Stedenbouw en risico's
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen | Ja |
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Totale bebouwbare grondoppervlakte | 78 vierkante meters |
Verkavelingsvergunning | Nee |
Voorkooprecht mogelijk | Nee |
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Financieel
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
Prijs | Richtprijs 299000 € |
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Kadastraal inkomen | 860 € |
Vastgoedbelegging | Nee |
Over dit vastgoedkantoor : Nigel Immo (511640)
Nigel Immo (IPI 511640)
Adres |
Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye |
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Website | http://www.nigel-immo.be |
Externe verwijzing | 6484010 |