Huis te koop

495000€

3 slaapkamers 138 vierkante meters

Immoweb code : 20467387
Immoweb code : 20467387
Reclame
Reclame

Overzicht

3 slaapkamers
2 badkamers
138 vierkante meters bewoonbare ruimte
170 vierkante meters grond
Beschikbaar vanaf : 01/08/2025

Omschrijving

Uitzonderlijk huis met 3 slaapkamers

Dit huis is ideaal gelegen op een steenworp van het bruisende hart van Luik en dicht bij de belangrijkste voorzieningen, en onderscheidt zich door zijn strategische ligging.
Aan de achterkant van de rue de Fragnée leidt een discrete doodlopende weg je naar een rustige buurt, bestaande uit een aantal huizen die zijn gerenoveerd in een geest van sereniteit en die rust en karakter bieden in een bevoorrechte omgeving.
Bij binnenkomst word je meteen verleid door de grote, lichte, multifunctionele ruimte op de begane grond, die is omgebouwd tot werkkamer. Een slaapkamer met eigen bergruimte en doucheruimte completeert dit niveau en biedt comfort en privacy. De patio buiten, die toegankelijk is vanuit de slaapkamer, baadt in het zonlicht en is afgeschermd van het zicht, en zal diegenen die op zoek zijn naar rust en stilte verrukken.
Boven zijn 2 lichte slaapkamers, een elegante doucheruimte en een nachthal met veel bergruimte. Een designtrap brengt je naar de tweede verdieping, waar een buitenterras op je wacht, een oase van rust.
De overhangende woonkamer geeft uit op een vloeiende, harmonieuze leefruimte: een verfijnde keuken, een lichte zitkamer en een eetkamer met grote ramen die de ruimte baden in natuurlijk licht, waardoor een warme, uitnodigende sfeer ontstaat.
De woning valt op door de rustgevende sfeer en de zorgvuldige aandacht voor detail die is besteed aan het ontwerp van elke ruimte.
PEB: B ; Espec: 108 kWh/m².an; Etotaal 14925kWh/an; Cu: 20191019007782.

Algemeen

Beschikbaar vanaf 1 augustus 2025 - 00:00
Wijk of buurt Liège
Aantal verdiepingen 2
Staat van het gebouw Uitstekende staat
Aantal gevels 3
Omgeving type Stedelijk
Asbestcertificaat is beschikbaar Niet gespecificeerd

Interieur

Bewoonbare oppervlakte 138 vierkante meters
Type keuken Geïnstalleerd
Slaapkamers 3
Oppervlakte slaapkamer 1 12 vierkante meters
Oppervlakte slaapkamer 2 9 vierkante meters
Oppervlakte slaapkamer 3 9 vierkante meters
Badkamers 2
Douchekamers 2
WC 2
Wasplaats Ja
Kantoor Ja
Gemeubeld Nee

Buitenkant

Oppervlakte van het perceel 170 vierkante meters
Aansluiting op de riolering Aangesloten
Gas, water & elektriciteit Ja
Oppervlakte terras 25 vierkante meters
Oriëntatie terras West

Faciliteiten

Lift Nee
Aangepast aan mensen met een beperking Nee
Beveiligde toegang / alarm Ja
TV-kabel Ja
Zwembad Nee

Energie

Primair energieverbruik 108 kilowattuur per vierkante meters
Energieklasse B
Referentie van het EPC-rapport 20191019007782
CO₂ Uitstoot 22 kg CO₂/m²
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik 14925 kWh/jaar
Keuringsverslag van de elektrische installatie Niet gespecificeerd
Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks Niet gespecificeerd
Dubbel glas Ja

Stedenbouw en risico's

Verkavelingsvergunning Nee
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften Nee
Overstroming zonetype Geen overstromingsgebied

Financieel

Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)

Prijs 495000 €
Vastgoedbelegging Nee
Reclame

Over dit vastgoedkantoor : Engel & Völkers Liège (500637)

Engel & Völkers Liège (IPI 500637)

Adres Rue Bonne Fortune 9
4000 - Liège
Website https://www.engelvoelkers.com/fr-be/liege/
Externe verwijzing 6522310

Neem contact op

Ik bezit al vastgoed
Ik zou graag
Resterende karakters 369
Reclame