Huis te koop

Te renoveren woning met 3 slaapkamers op centrale locatie

Op de Staatsbaan in Ham, treffen we deze te renoveren gezinswoning. De centrale ligging tussen de centra van Ham en Tessenderlo biedt heel wat voordelen. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. Op 3 minuutjes rijden bevindt zich de op- en afrit van de E313 die u vlot naar Hasselt, Luik en Antwerpen brengt.
Deze stevige woning werd gebouwd in 1952 op een mooi perceel van 8a 6ca. Op het gelijkvloers bereiken we via de inkomhal de ruime woonkamer (39 m²). De grote ramen (dubbel glas, aluminium) zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Deze staat in een rechtstreekse verbinding met de keuken (12,15 m²) en veranda (20 m²).
Naast de badkamer (3,6 m²) is er ook nog een berging (6,6 m²) en een apart toilet op de gelijkvloerse verdieping.
Op de verdieping treffen we 4 kamers (7,3 m², 9,6 m², 10,35 m² en 11,9 m²). In één van de kamers bevindt zich de vaste trap die ons naar de zolder leidt.
De zolder (20,6 m²) biedt mogelijkheden en de houtstructuur van het dak is in een goede staat.
Er is tevens een droge kelder (13,5 m²).
De elektriciteit is niet conform AREI en dient vernieuwd te worden.
Deze woning wordt verwarmd op aardgas (ATAG 2012) en is voorzien van dubbel glas. Voor de rest is er nog niet veel isolatie aanwezig, wat resulteert in een EPC met een berekende energiescore van 527 kWh/m² jaar.
De woning heeft momenteel een EPC ‘F’ wat wil zeggen dat dit pand is onderworpen aan de renovatieverplicht