Huis te koop

Verrassend ruime woning met beroeps-/hobbyruimten

(Praktijk-/kangoeroe)-woning in hartje Lanklaar
Ruime en speels ingedeelde (praktijk-)woning, goed gelegen vlakbij de Kerk van Lanklaar, de Zuid-Willemsvaart, de waterski en het Oud Kanaal. De woning is gelegen in een charmante woonomgeving tegenover het statige politiekantoor (voormalig stadhuis) en met vlotte bereikbaarheid naar de Rijksweg (N78) en de Boslaan (N75).
Deze split-level woning is traditioneel opgetrokken in metselwerk en betonnen tussenvloeren, met bijzonder goede muur- en dakisolatie voor zijn bouwtijd (1986). De bouwheer heeft het leefgedeelte volledig naar de zonnekant gericht: de keuken oostelijk gericht naar opkomende zon ; de leefruimtes en zithoek zijn zuid-westelijk gericht. De hele dag een uitstekende oriëntatie!
In 2002 werd een tuinkamer aangebouwd, palend aan de keuken en met schuifraam naar terras en tuin.

Het pand heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 226 m². De praktijkruimten / extra leefruimten gelijkvloers zijn 40 m² groot, uitbreidbaar met 28 m² in de kelder. Ook uitermate geschikt als kangoeroewoning!

Het dak is in gebakken dakpannen ; raamwerk in hardhout met dubbele beglazing. De zinken goten zijn in 2024 deels vernieuwd. Cv-installatie Buderus Logano op stookolie. Het energielabel D voldoet aan de wettelijke norm.

STRAATNIVEAU – niveau -0,5
- Inkom met wachtruimte: (3,00 m x 1,80 m = 5,40 m²) – terracotta tegelvloer.
- Toilet
- Praktijkruimte: (7,65 m x 4,50 m = 40,00 m²) – goed bereikbare praktijk-/hobbyruimte, gelegen aan de