Huis te koop

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En :
Magnificent semi-detached house for sale in Burg-Reuland (Malscheid), close to the Luxembourg border.

This property, with a living area of 141m², benefits from a magnificent view and offers a private garden, 2 carports and is composed as follows:

Garden level and basement:
Several cellars (laundry room), a large 31m² living room, a 8.15m² fully-equipped kitchen, a 23m² dining room with access to the large garden, a separate toilet.

First floor and second floor:
3 bedrooms (16.23m² + 15.20m² + 20.33m²), bathroom, entrance hall, stairwell.

The house has an attic, partially converted, and benefits from a utility room (on the left side of the house).

First occupation of the house in 2018 (high quality materials).

Miscellaneous features:
Traditional house (concrete block) - energy class A (84kWh/m².an) - insulated facade, recently repainted - heat pump - underfloor heating (VMC) - PVC/ALU windows with triple glazing and electric shutters/raffstores.

The property is in very good general condition. Net annual cadastral income is €910.

Fr :
Magnifique maison jumelée à vendre, dans la commune de Burg-Reuland (Malscheid), tout près de la frontière luxembourgeoise (1km).

Cette propriété, d'une surface habitbale de 141m² et d'une surface totale de 191m², bénéfice d'une vue magnifique et vous offre un jardin privatif de 120m² orienté plein sud, 2 carports et se compose comme suit :

Au rez-de-jardin et sous-sol:
Plusieurs caves et une buanderie (34m²), un grand séjour de 31m², une cuisine complètement équipée de 8,15m², une salle à manger de 23m² avec accès à la grande terrasse (16,4m²) et au grand jardin (120m²), un WC séparé.

Au rez-de-chaussée et au premier étage:
3 chambres à coucher : 16,23m² avec balcon (6,3m²) + 15,20m² + 20,33m², une salle de bains avec WC, un hall d'entrée, cage d'escalier.

La maison dispose d'un grenier (35m²) partiellement aménagé, et profite d'un local technique (côté gauche de la maison).

Première occupation de la maison en 2018 (matériaux de haut standing).

Caractéristiques divers:
Maison traditionnelle (bloc de béton) - classe énergétique B (104kWh/m².an) - façade isolante, récemment repeinte - pompe à chaleur - chauffage au sol (VMC) - fenêtres en PVC/ALU avec du triple vitrage et des volets électriques/raffstores.

L'objet se trouve dans un très bon état général. Le revenu cadastral annuel net s'élève à 910€. Les charges mensuelles (chauffage, gérance, parties communes) se chiffrent à 240€/mois.