Handelszaak te koop

520000€

225 vierkante meters

Immoweb code : 20268435
Immoweb code : 20268435

Neem contact op met de eigenaar

Reclame
Reclame

Overzicht

225 vierkante meters bewoonbare ruimte
72 vierkante meters grond

Omschrijving

Exceptioneel handelspand.

Het herenhuis gelegen in de Nederstraat 44 werd intergraal en met oog voor detail verbouwd tot in het dak, over vier verdiepingen die allemaal kunnen worden ingezet. Vides versterken dit gestapeld karakter.

Het pand werd volledig gestript en onder handen genomen (van riolering, funderingsplaat tot meubelmaatwerk) en doordacht ingericht. Bergingen, technieken en trap werden achteraan voorzien. Verder is de gelijkvloerse ruimte volledig vrij en kan de layout eenvoudig aangepast worden aan eender welke functie. Ook de eerste verdieping is één open ruimte met veel licht. Het gelijkvloers en de verdieping worden met elkaar verbonden door middel van grote vides. De tweede verdieping is desgewenst afsluitbaar en bevat een keuken en werkruimte, toilet en een kleine douchekamer. Via een trap komt men uit in nog twee gezellige loftruimtes in het dak.

Het statige classicistische karakter van de oorspronkelijke façade bleef behouden en werd volledige gerestaureerd. Op het gelijkvloers werd een nieuwe unieke vitrine voorzien: drie massieve eikenhouten pivoterende glazen deuren volgen de driegeleding van de voorgevel. De toegang is centraal, drempelloos en uiterst toegankelijk. De pivoterende deuren kunnen allemaal opengezet worden. Zo wordt binnen buiten en buiten binnen – bij braderie, bij goed weer.

De verbouwing uit 2020 werd grondig gedocumenteerd en vormt een uitgebreid as-built dossier. Een opportuniteit, misschien wel één van de mooiste winkels van Oudenaarde.

Algemeen

Beschikbaar Bij ondertekening van de akte
Aantal verdiepingen 4
Staat van het gebouw Uitstekende staat
Gevelbreedte aan de straatkant 6 m
Aantal gevels 2
Handelsfonds inbegrepen Nee
Omgeving type Winkelstraat
Asbestcertificaat is beschikbaar Niet gespecificeerd

Interieur

Bewoonbare oppervlakte 225 vierkante meters
Type keuken Geïnstalleerd
Oppervlakte keuken 15 vierkante meters
Douchekamers 1
WC 1
Kantoor Nee
Professionele ruimte Nee
Receptie Nee
Gepantserde deur Nee
Interne apparatuur Hoogwaardige materialen: onderhoudsvriendelijke gepolijste betonvloer, oude eiken plafonds (gerestaureerd), grote vides met glazen balustrades, gerestaureerde antieke dubbelhoge inbouwkast, polyester spatwanden en wit vola kraanwerk.
Diverse apparatuur en accessoires Het pand werd volledig onder handen genomen: volledig nieuwe riolering, nieuwe betonplaat, vloerisolatie, vloerverwarming, condenserende gaswandketel tot nieuwe ramen en nieuwe elektriciteit met domotica en camerabewaking.

Buitenkant

Oppervlakte van het perceel 72 vierkante meters
Perceel aan de straatkant Ja
Bebost land Nee
Perceel aan de achterzijde Nee
Vlakke ondergrond Ja
Breedte van de grond op de straat meters
Aansluiting op de riolering Aangesloten
Gas, water & elektriciteit Ja

Faciliteiten

Conciërge Nee
Lift Nee
Aangepast aan mensen met een beperking Nee
Parlofoon Nee
Beveiligde toegang / alarm Nee
Gepantserde deur Nee
Airconditioning Nee
TV-kabel Ja
Visio-telefoon Nee
Internet Ja

Energie

Primair energieverbruik Niet gespecificeerd
Energieklasse Niet gespecificeerd
Referentie van het EPC-rapport Niet gespecificeerd
CO₂ Uitstoot Niet gespecificeerd
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik Niet gespecificeerd
Keuringsverslag van de elektrische installatie Ja
Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks Ja, conform
Type verwarming Gas
Warmtepomp Nee
Fotovoltaïsche zonnepanelen Nee
Thermische zonnepanelen Nee
Gemeenschappelijke boiler Nee
Dubbel glas Ja

Stedenbouw en risico's

Stedenbouwkundige vergunning ontvangen Ja
Type bouw Alle types
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften Nee
Overstroming zonetype Geen overstromingsgebied

Financieel

Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)

Prijs 520000 €
Vastgoedbelegging Nee
Reclame

Neem contact op

Ik bezit al vastgoed
Ik zou graag
Resterende karakters 369
Reclame