Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Ruime gebouw gelegen in het centrum van Welkenraedt, rue Léopold 26-28, bestaande uit een gelijkvloers gebruikt als dierenartspraktijk en voorzien van een ruime residentiële duplex met groot terras en prachtige tuin. PEB: B - PEB nr. 20240501006507 - E spec: 106 kWh/m².jaar - E totaal: 39753 kWh/jaar.
Samenstelling:
Professioneel gedeelte (+- 100m²) – Begane grond (28): inkomhal met kantoor, wc, wachtkamer, dierenartskantoor, kantoor- en verzorgingsruimte met ingebouwde kasten, operatieruimte, diverse bergruimtes, kleine berging, toegang tot de buitenzijde.
Woonhuis  (+-190m²) Begane grond + verdiep.(26) : inkomhal, vestiaire, wc, houten trap, toegang tot de kelder (+- 70m²).
Duplex: ruim en licht woning van 170 m² woonopp.:
1e verd.:woonkamer, met houtkachel, half-open naar de eetkamer, kantoorruimte, ingerichte keuken met lichte “lunchhoek” (met pelletkachel), kleine berging.
Grote houten terras gelegen op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm. De tuin is prettig aangelegd. 2e verd.: nachthal, 3 slaapkamers, kleedkamer, wc, badkamer met 2 wastafels, ligbad, douche, aansluiting voor wasmachine.
Transformaties en uitrusting: Zeer goede staat, dak geïsoleerd en bedekt met natuurleien, fotovoltaïsche panelen, de gevel is geïsoleerd van de binnenkant, C-V op stadsgas, ramen uit hout met DG en PVC DG.
Dit gebouw is in feite een dubbele huis die in +-1995 volledig en ideaal werd getransformeerd voor het huidige gebruik, waarbij een mooie lichtinval in de kamers werd bevorderd