Appartementsblok te koop

Beleggingspand te koop - Rue de Moscou 44, Sint-Gillis

Ontdek dit ideaal gelegen beleggingspand in Sint-Gillis, bestaande uit 4 planologisch goedgekeurde verhuureenheden en een garage. Dit pand biedt een huidig huurrendement van €3.760 per maand, ofwel €45.120 per jaar, met potentieel voor verdere groei dankzij een reeds verkregen vergunning om de 3e en 4e verdieping om te bouwen tot een duplex met 2 slaapkamers. Het gebouw kreeg in 2012 een gevelrenovatie met waterafstotende behandeling. Het heeft een totale oppervlakte van 280m², exclusief kelders en garage.

Op de begane grond vind je een garage voor een auto, evenals een duplexappartement dat de begane grond en de eerste verdieping omvat. Elk appartement heeft een slaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer. Het pand is uitgerust met 5 nieuwe Vaillant wandgemonteerde condensatieboilers geïnstalleerd in 2024, witte PVC ramen met dubbele beglazing en individuele meters voor water, gas en elektriciteit. De elektrische besturing voldoet voor alle eenheden.

Op dit moment zijn de huurinkomsten als volgt verdeeld: €725 voor de flat op de begane grond, €685 voor de 1e verdieping, €900 voor de 2e verdieping en €725 voor de 3e en 4e verdieping, elk met €25 aan maandelijkse kosten.

Met een onroerendgoedbelastingaftrek van €1.172 biedt dit gebouw een zeldzame investeringsmogelijkheid met het potentieel voor een hoger rendement als de huren worden aangepast. De kadastrale indeling is 21013 en het perceel is ongeveer 60ca groot.

PEB : E

Voor meer informatie of om een bezichtiging te rege