Overzicht
Omschrijving
Magnifiek opbrengstpand op AAA-locatie
Deze eigendom is super gelegen in het hart van Leuven, in het begin van de Brusselsestraat. Het beschikt over een handelsgelijkvloers, 3 appartementen, kelder en een lift. De majestueuze gevel valt onmiddellijk op.
Het handelsgedeelte beschikt over een prachtige grote raampartij in de voorgevel met alle voordelen van dien. Naast het gelijkvloers (171m2) is er een grote kelder. De ligging in kernwinkelgebied met veel passage is uitstekend. De huurder zit al meer dan 20 jaar in het pand.
Op de 1e verdieping is er een zalig, ruim, lichtrijk 1-slaapkamerappartement (92m2) met hoge plafonds en badkamer in de achterbouw. Onder de badkamer bevindt zich een extra kamer die mee betrokken kan worden. Op de 2e verdieping is er eveneens een fijn 1-slaapkamerappartement (77m2) met balkon vooraan. Op de 3e en 4e verdieping is er een mooie ruime duplex (148m2) met 2 slaapkamers, inpandig terras en zolder (met toegang via velux tot dakterras). Alle appartementen zijn verhuurd aan goede huurders en worden steeds vlot verhuurd.
Het gebouw kreeg doorheen de jaren diverse updates (o.a. dak, ketels, lift); verdere modernisatie zal nodig zijn. Het handelsgelijkvloers heeft EPC label E, appartementen labels B en C.
Het gebouw genereert op heden ca. 75.000€ aan inkomsten op jaarbasis. Deze opbrengst kan op termijn sterk geoptimaliseerd worden.
Kortom, dit is een zéér interessant pand en dito investering, one of a kind!!
Algemeen
Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
---|---|
Bouwjaar | 1890 |
Staat van het gebouw | Goed |
Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
Buitenkant
Oppervlakte van het perceel | 208 vierkante meters |
---|---|
Perceel aan de straatkant | Nee |
Bebost land | Nee |
Perceel aan de achterzijde | Nee |
Vlakke ondergrond | Nee |
Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
Gas, water & elektriciteit | Ja |
Faciliteiten
Conciërge | Nee |
---|---|
Lift | Ja |
Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
Parlofoon | Nee |
Beveiligde toegang / alarm | Nee |
Gepantserde deur | Nee |
Airconditioning | Nee |
TV-kabel | Nee |
Visio-telefoon | Nee |
Jacuzzi | Nee |
Sauna | Nee |
Zwembad | Nee |
Internet | Nee |
Energie
Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
---|---|
Energieklasse | B |
Referentie van het EPC-rapport | 20191103-0002203603-RES-1 |
CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
Keuringsverslag van de elektrische installatie | Niet gespecificeerd |
As-builtattest | Nee |
Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
Type verwarming | Gas |
Warmtepomp | Nee |
Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
Thermische zonnepanelen | Nee |
Gemeenschappelijke boiler | Nee |
Dubbel glas | Ja |
Stedenbouw en risico's
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen | Ja |
---|---|
Type bouw | Alle types |
Verkavelingsvergunning | Nee |
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
P-score | A |
G-score | A |
Financieel
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
Prijs | 1950000 € |
---|---|
Vastgoedbelegging | Nee |
Over dit vastgoedkantoor : Paul Degelin (508935)
Paul Degelin (IPI 508935)
Adres |
Leuvensestraat 49
3200 - Aarschot |
---|---|
info@pauldegelin.be | |
Externe verwijzing | BSS17 |