Speciaal onderzoek naar skigebieden Waar investeren buiten België voor een voet aan de grond aan de voet van de pistes ?
Brussel, 13 februari 2025 - Belgen zijn erg verzot op skiën, maar bij gebrek aan echte bergmassieven en geschikte infrastructuur binnen de grenzen, dromen velen van een bergverblijf in de buurlanden. Met behulp van gegevens van SeLoger en Immowelt (ook dochterondernemingen van de AVIV Group) heeft Immoweb nu zijn jaarlijkse ranglijst van vastgoedprijzen in skigebieden in Frankrijk en Duitsland gepubliceerd. Terwijl de prijzen in Beieren de kaap van € 6.000/m² kunnen ronden, met name in Spitzingsee-Tegernsee, kunnen ze in Val d'Isère oplopen tot € 15.000/m².
Franse skigebieden: een veerkrachtige markt
Of het nu is voor het plezier van de wintersport, de behoefte aan frisse lucht of het verlangen naar een besneeuwde chalet, de Franse bergen blijven bezoekers aantrekken. Dit ondanks dat 2024 gekenmerkt werd door een Franse vastgoedmarkt onder druk. Skigebieden blijken namelijk zeer veerkrachtig. Dit kan worden verklaard door de groeiende internationale vraag en het beperkte aanbod. De keuze van de Franse Alpen als locatie voor de Olympische Winterspelen van 2030 zou de vastgoedmarkt in de regio nog verder kunnen stimuleren!
De Noordelijke Alpen, de duurste bergketen van Frankrijk
Volgens een onderzoek van Mastercard dat in maart 2024 werd uitgevoerd, liggen 8 van de 10 populairste vakantieoorden voor Belgen in de Franse Noordelijke Alpen. Hier zijn de prijstrends per vierkante meter voor deze iconische bestemmingen:
Met een gemiddelde prijs van € 6.478/m² zijn de Noordelijke Alpen het duurste gebergte in Frankrijk, waar ook de drie duurste skigebieden van het land liggen.
Val d'Isère - € 15.384/m² (duurder dan Parijs, waar de gemiddelde prijs € 9.282/m² bedraagt).
Courchevel - € 12.785/m².
Méribel - € 12.336/m².
Omgekeerd is dit gebergte ook de thuisbasis van het meest betaalbare skigebied van het land: Gresse-en-Vercors, met een gemiddelde prijs van € 1.971/m².
De Noordelijke Alpen worden gevolgd door de Zuidelijke Alpen, met een gemiddelde prijs van € 3.457/m².
Het Centraal Massief, de Vogezen en de Pyreneeën: betaalbare alternatieven
Minder populair bij skiliefhebbers dan de Alpen, bieden het Centraal Massief, de Vogezen en de Pyreneeën toch interessante mogelijkheden voor wie op zoek is naar een betaalbare tweede woning in de bergen. De vastgoedmarkt blijft hier veel betaalbaarder, met prijzen die ver onder het gemiddelde van de Noordelijke Alpen (€ 6.478 per vierkante meter) of zelfs de Zuidelijke Alpen (€ 3.457 per vierkante meter) liggen. Hier zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter in deze bergketens:
Centraal massief: € 2.505/m² (+1,7% in één jaar)
Vogezen: € 2.598/m² (-0,9% in één jaar)
Pyreneeën: € 2.550/m² (-3,2% in één jaar): In de Pyreneeën zijn Gourette (€ 1.524/m²) en La Mongie (€ 1.690/m²) respectievelijk de tweede en derde goedkoopste skigebieden van Frankrijk, vlak achter Gresse-en-Vercors, dat de laagste prijs heeft.
In welke berggebieden zijn de prijzen het sterkst gedaald?
In een jaar tijd heeft de Jura de grootste prijsdaling van de Franse massieven gekend, met een daling van 5,4%. Hierdoor kwam de gemiddelde prijs in januari 2025 uit op € 2.989/m² (appartementen en chalets samen). Voor appartementen komt dit overeen met een daling van 6,2%, met een gemiddelde prijs van € 2.778/m². De prijzen voor chalets zijn in dezelfde periode met 3,5% gedaald tot € 3.522/m².
De Jura is niet het enige gebergte waar de prijzen zijn gedaald. In de Pyreneeën is de prijs van chalets in een jaar tijd met 5% gestegen (tot € 2.914/m²), terwijl appartementen betaalbaarder zijn dan een jaar geleden (een daling van 5,4%, of € 2.450/m²). Over het geheel genomen zijn de prijzen in de Pyreneeën in een jaar tijd met 3,2% gedaald tot een gemiddelde prijs van € 2.550 per vierkante meter.
In de bijlagen vind je gedetailleerde prijzen en trends voor meer dan 100 Franse skigebieden, voor zowel huizen als appartementen.
Duitsland: een betaalbaarder alternatief voor een tweede woning aan de skipistes
Voor Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning in de bergen, is Duitsland een betaalbaarder alternatief dan Frankrijk. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de bergen is € 3.810, tegenover € 5.252 in Frankrijk. Dit grote verschil maakt het gemakkelijker om een woning in de bergen te kopen en toch relatief dicht bij België te blijven. De hoogte is echter vaak lager en het aantal pistes beperkter, waardoor de lengte van het skiterrein kleiner is dan in Franse Alpengebieden.
Het Zwarte Woud: een betaalbare optie op slechts een paar uur rijden
Het Zwarte Woud ligt dicht bij België en is een alternatief voor de Franse Alpen, met een gemiddelde prijs van € 2.662 per vierkante meter, ver onder het Franse gemiddelde. Dit gebergte biedt echter een beperkter skigebied.
Feldberg, het populairste gebied in het massief, heeft een gemiddelde prijs van € 3.021/m².
Todtnau is nog betaalbaarder, met een gemiddelde prijs van € 2.210/m².
Sauerland: een ander toegankelijk alternatief
Het Sauerland, in het zuidoosten van Noordrijn-Westfalen, is een ander massief dat gemakkelijk bereikbaar is vanuit België. Het omvat een aantal bekende skigebieden, zoals Willingen en Winterberg, waar de prijzen ver onder die van Franse resorts liggen, hoewel er minder dan 100 km skibaar terrein is.
De Beierse Alpen: een hoogwaardige markt, maar betaalbaarder dan de Franse Alpen
Voor wie op zoek is naar een meer prestigieuze bestemming, bieden de Beierse Alpen een eersteklas omgeving in Duitsland. Dit is namelijk het gebergte met het langste skigebied van het land. De gemiddelde prijs is hier € 4.903/m², wat zeker hoog is, maar nog steeds ver onder de € 6.478/m² in de Franse Noordelijke Alpen. Chalets hebben een gemiddelde prijs van € 5.346/m², en appartementen € 4.783/m².
In de bijlagen vind je gedetailleerde prijzen en trends voor 47 Duitse skigebieden, voor zowel huizen als appartementen.
Methodologie
- Franse skigebieden: Prijzen en vastgoedprijsindex (IPI) van SeLoger op 1 februari 2024.
- Duitse skigebieden: Prijzen en vastgoedprijsindex (IPI) van Immowelt op 1 februari 2024.
Over Immoweb
Al meer dan 25 jaar is Immoweb het grootste digitale vastgoedportaal in België waar kopers en verkopers, huurders en verhuurders elkaar vinden. Immoweb is de eerste halte voor elke Belg die droomt van vastgoed: elke dag vind je bijna 150.000 eigendommen te koop of te huur. Immoweb biedt het meest volledige aanbod vastgoed: huizen, appartementen, bouwgronden, garages, kantoren, winkels en industriële panden, van nieuwbouw tot uitzonderlijke historische panden. Dankzij onze gratis schattingstool weten eigenaars snel hoeveel hun vastgoed waard is. Kopers kunnen in één klik een simulatie voor een hypotheek krijgen via ons geïntegreerde leningaanbod. Ook kunnen zowel huurders als eigenaars zich verzekeren via Immoweb Protect. Volg ons nieuws en inzichten over de vastgoedmarkt op onze persruimte.
Over AVIV Group
De AVIV Group is een van de grootste digitale vastgoedtechbedrijven ter wereld en een dochteronderneming van Axel Springer. AVIV’s unieke portefeuille van toonaangevende merken omvat verschillende van Europa’s bekendste vastgoedzoekertjessites: Groupe SeLoger en Meilleurs Agents (Frankrijk), Immowelt Group (Duitsland), Immoweb en Realo (België) en Yad2 (Israël) die samen meer dan 2.000 mensen tewerkstellen. De AVIV-groep heeft ook belangen in bedrijven als Homeday en Zumper.
Perscontact
Maarten De Cocker
FINN
maarten.decocker@finn.agency
+32 479 69 35 93