De tuin: een essentieel element bij de aankoop van een huis
Brussel, 25 maart 2024 - De stedelijke vastgoedmarkt in België evolueert voortdurend en de vraag naar buitenruimtes zoals tuinen blijkt een cruciale factor te zijn bij de prijsbepaling van vastgoed. En zoals benadrukt door Piet Derriks, Managing Director bij Immoweb, "Belgen hebben een baksteen in de maag en een tuin in het hart". Een recente analyse van Immoweb toont aan dat stadsbewoners bereid zijn om meer te betalen voor een tuin, met aanzienlijke verschillen naargelang de grootte ervan.
Tot 43% verschil
De prijs van een huis zonder tuin of met een kleine tuin ligt gemiddeld 11% lager dan die van een identiek huis met een grotere tuin op een grond van 250 tot 500 m², dat in deze studie als referentie-eigendom wordt beschouwd. Daar staat tegenover dat een huis met tuin, op een grond met een totale oppervlakte van 1.000 m², gemiddeld 17% duurder van de hand gaat. Deze toename loopt zelfs op tot 28% voor gronden van meer dan 2.000 m². Als we de twee uitersten met elkaar vergelijken, zien we dat een huis met een hele grote tuin op een grond van meer dan 2.000 m² gemiddeld 43% duurder wordt verkocht dan een huis zonder tuin of met een kleine tuin.
In Brussel is de impact groter
De impact varieert van stad tot stad, maar blijft overal groot. In een aantal Vlaamse steden die meer verstedelijkt en dichter bevolkt zijn dan bepaalde Waalse steden is de procentuele impact nog meer uitgesproken, meer bepaald in Brugge en Gent. In Brussel, waar in vergelijking met andere steden de hoogste huizenprijzen worden opgetekend en waar grote tuinen zeldzaam zijn, is de financiële impact in absolute waarde (€) nog groter.
En wat geeft dat in euro?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kost een huis met tuin op een grond met een totale oppervlakte van 1.000 m² gemiddeld € 100.000 meer dan een vergelijkbaar huis met een kleinere tuin op een grond met een totale oppervlakte van 250-500 m². Dit verschil kan zelfs oplopen tot € 150.000 voor huizen met een tuin op een grond met een totale oppervlakte van meer dan 2.000 m².
Wie bereid is in te leveren op de grootte van de tuin, kan dus heel wat geld uitsparen. Door af te zien van een tuin kan men tot € 100.000 besparen ten opzichte van een huis met tuin op een grond met een totale oppervlakte van 500 tot 1.000 m².
Deze resultaten illustreren het belang van buitenruimtes in de stedelijke vastgoedmarkt in België, waar stadsbewoners bereid zijn om meer te betalen voor het plezier van een tuin. Deze tendens zal de komende jaren waarschijnlijk nog steeds een invloed hebben op de prijzen en op de voorkeuren van kopers.
Contactpersoon voor pers en media
Celien Van Hoeymissen
FINN Agency
[email protected]
+32 497 36 73 34
Methodologie
De methodologie is gebaseerd op een econometrische aanpak, hedonische methode genoemd, die het mogelijk maakt om de effecten van de andere kenmerken van woningen te neutraliseren. De studie had betrekking op ruim 50.000 huizen (met uitzondering van nieuwbouw) die sinds 1 maart 2020 door kantoren en/of particulieren te koop werden gesteld op de website van Immoweb in de twaalf grote Belgische steden (Antwerpen, Mechelen, Leuven, Brugge, Oostende, Gent, Charleroi, Bergen, Luik, Hasselt, Namen en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest). In deze studie stemt de totale oppervlakte van de grond overeen met de totale oppervlakte van het perceel en omvat deze dus de oppervlakte van de tuin en van het huis.
>Over Immoweb
Al meer dan 25 jaar is Immoweb het grootste digitale vastgoedportaal in België waar kopers en verkopers, huurders en verhuurders elkaar vinden. Immoweb is de eerste halte voor elke Belg die droomt van vastgoed: elke dag vind je bijna 150 000 eigendommen te koop of te huur. Immoweb biedt het meest volledige aanbod vastgoed: huizen, appartementen, bouwgronden, garages, kantoren, winkels en industriële panden, van nieuwbouw tot uitzonderlijke historische panden. Dankzij onze gratis schattingstool weten eigenaars snel hoeveel hun vastgoed waard is. Kopers kunnen in één klik een simulatie voor een hypotheek krijgen via ons geïntegreerde leningaanbod. Ook kunnen zowel huurders als eigenaars zich verzekeren via Immoweb Protect.
Volg ons nieuws en inzichten over de vastgoedmarkt op https://www.immoweb.be/nl/page...
Over de Aviv Group
De AVIV Group is een van de grootste digitale vastgoedtechbedrijven ter wereld en een dochteronderneming van Axel Springer. AVIV's unieke portefeuillie van toonaangevende merken omvat verschillende van Europa's bekendste vastgoedzoekertjessites: Groupe SeLoger en Meilleurs Agents (Frankrijk), Immowelt Group (Duitsland), Immoweb en Realo (België) en Yad2 (Israël) die samen meer dan 2.000 mensen tewerkstellen. De AVIV-groep heeft ook belangen in bedrijven als Homeday en Zumper.