Immoweb verfijnt haar vastgoedschatting in België: gedetailleerde analyse van de markt over de afgelopen 10 jaar

Brussel, 2 september 2024 - Immoweb blijft innoveren door de nauwkeurigheid van zijn vastgoedschattingen en prijsmap te verbeteren. Gebruikers kunnen nu via deze interactieve kaart niet alleen de huidige vastgoedprijzen (appartementen en huizen) raadplegen, maar ook de evolutie ervan in detail bekijken voor de 581 Belgische gemeenten en steden. Deze nieuwe, verfijnde aanpak biedt een gedetailleerder inzicht in de lokale dynamiek en laat duidelijke trends in specifieke regio's zien die zelfs tot tien jaar terug gaan.

Tussen september 2014 en september 2024 stegen de vastgoedprijzen in ons land het sterkst in de stad Antwerpen (+51%). Opvallend is dat de rest van de top 10 bestaat uit kleinere gemeenten, met Hechtel-Eksel (+49,4%) en Borsbeek (+49,2%) op de tweede en derde plaats. De prijzen stegen het minst in de Henegouwse gemeente Honnelles (+12,7%). In Vlaanderen is dat het West-Vlaamse Gistel (+15%) “We zien dat de vastgoedprijzen in grensgemeenten de afgelopen 10 jaar de grootste stijgingen kenden” zegt Jonathan Frisch, vastgoedeconoom bij Immoweb.

Een algemene stijging, maar aanzienlijke verschillen tussen provincies

Sinds augustus 2014 noteert de Belgische vastgoedmarkt een gemiddelde prijsstijging van 34,7%, zowel voor huizen (+34,6%) als voor appartementen (+34,9%). Deze stijging versnelde vooral tussen januari 2016 en juni 2022, een periode die werd gekenmerkt door historisch lage rentevoeten en hoge activiteit na de eerste lockdown van de Covid-19 pandemie. In Vlaanderen stegen de prijzen de afgelopen tien jaar met 37%, in Brussels Hoofdstedelijk Gewest met 33,1% en in Wallonië met 30,6%.

De provincies Antwerpen, Luxemburg en Limburg behoorden tot de best presterende provincies, met stijgingen van respectievelijk 41,6%, 39,2% en 38,3%, terwijl provincies als West-Vlaanderen en Henegouwen een meer gematigde stijging zagen, van respectievelijk 29% en 25,2%. Dankzij de nieuwe nauwkeurigheid van de gegevens zijn aanzienlijke verschillen tussen deze provincies nu duidelijker zichtbaar.

Grensgebieden: stijgingen gekenmerkt door sterke aantrekkelijkheid

Met een stijging van 51% is het de stad Antwerpen die mee aan de basis ligt van de prijsstijging in de provincie. In Limburg en Luxemburg zijn het daarentegen vooral de grensgemeenten die aanzienlijke prijsstijgingen noteren.

In de provincie Luxemburg stijgen de prijzen in gemeenten in de buurt van het Groothertogdom Luxemburg, zoals Gouvy (+44,5%) en Bastogne (+44,1%). Aarlen, dat profiteert van de nabijheid van Luxemburg-stad, zag een stijging van 41,6%.

In de provincie Limburg zagen gemeenten aan de Nederlandse grens, zoals Hechtel-Eksel (+49,4%) en Hamont-Achel (+48%), aanzienlijke prijsstijgingen, gestimuleerd door hun nabijheid tot Eindhoven. Ook Lanaken (+45,7%) en Maasmechelen (+45,7%), gelegen in de buurt van Maastricht, zagen hun prijzen sterk stijgen. Ter vergelijking registreerde Hasselt, verder weg van de grenzen, een meer gematigde stijging van +326,8%.

Een soortgelijk fenomeen kan je waarnemen in de gemeenten van de provincie Luik, gelegen aan de Duitse grens. Büllingen (+47,8%), Burg-Reuland (+47,5%) en Bütgenbach (+46,6%) vallen op door prijsstijgingen die ver boven het nationale gemiddelde liggen.

In West-Vlaanderen, waar de totale stijging gematigd blijft (+29%), blijven bepaalde plaatsen de aandacht van kopers trekken. Knokke-Heist, een populaire badplaats aan de Belgische kust, zag zijn prijzen de afgelopen 10 jaar met 46,1% stijgen.

Grotere nauwkeurigheid voor preciezere schattingen

Terwijl de waardering en de combinatie van elk van de kenmerken van een woning belangrijke factoren blijven in het schattingsproces, hertekent Immoweb het nationale grondgebied met een strategie van het groeperen van gemeenten en steden die geografisch dicht bij elkaar liggen en vergelijkbaar zijn in termen van sociaaleconomisch profiel. Deze nieuwe uitsplitsing betekent dat prijstrends zo dicht mogelijk bij de lokale dynamiek liggen, maar met voldoende gegevens om statistisch significante resultaten te garanderen. De nieuwe indexen hebben betrekking op zowel appartementen als huizen. Deze meer gedetailleerde kijk op de markt, voor elk type woning, geeft nu een zeer verfijnd beeld van de Belgische vastgoedmarkt.

Methodologie

De constructie van deze nieuwe indexen is het resultaat van twee onderzoeksprojecten: één over prijsdynamiek door Carmelo Micciche aan de Universiteit van Cergy en het andere door Sarah Soleiman aan La Sorbonne over de ruimtelijke organisatie van vastgoedprijzen.

De hybride indexen zijn gericht op zowel huizen als appartementen.

Immoweb baseert zich op zoekertjes die op het platform gepubliceerd worden door makelaars, eigenaars en notarissen. De vastgoedzoekertjes op het platform verwijzen naar de vraagprijs en niet naar de verkoopprijs.

Over Immoweb

Al meer dan 25 jaar is Immoweb het grootste digitale vastgoedportaal in België waar kopers en verkopers, huurders en verhuurders elkaar vinden. Immoweb is de eerste halte voor elke Belg die droomt van vastgoed: elke dag vind je bijna 150.000 eigendommen te koop of te huur. Immoweb biedt het meest volledige aanbod vastgoed: huizen, appartementen, bouwgronden, garages, kantoren, winkels en industriële panden, van nieuwbouw tot uitzonderlijke historische panden. Dankzij onze gratis schattingstool weten eigenaars snel hoeveel hun vastgoed waard is. Kopers kunnen in één klik een simulatie voor een hypotheek krijgen via ons geïntegreerde leningaanbod. Ook kunnen zowel huurders als eigenaars zich verzekeren via Immoweb Protect. Volg ons nieuws en inzichten over de vastgoedmarkt op onze persruimte.

Over de AVIV group

De AVIV Group is een van de grootste digitale vastgoedtechbedrijven ter wereld en een dochteronderneming van Axel Springer. AVIV’s unieke portefeuille van toonaangevende merken omvat verschillende van Europa’s bekendste vastgoedzoekertjessites: Groupe SeLoger en Meilleurs Agents (Frankrijk), Immowelt Group (Duitsland), Immoweb en Realo (België) en Yad2 (Israël) die samen meer dan 2.000 mensen tewerkstellen. De AVIV-groep heeft ook belangen in bedrijven als Homeday en Zumper.

Perscontact

Celien Van Hoeymissen
FINN Agency
[email protected]
+32 497 36 73 34