Communiqué de presse : 28 septembre 2021

La Carte des prix d'Immoweb, un nouvel outil incontournable pour connaître tous les prix de l'immobilier en Belgique.

Immoweb, le site n°1 de l’immobilier en Belgique, innove et lance la première Carte des prix pour connaître les prix de l’immobilier partout en Belgique. Cet outil gratuit et accessible en un coup d'œil, affiche le prix moyen au mètre carré à une adresse donnée et partage l’évolution des prix au cours des dix dernières années. Par exemple, un mètre carré dans notre pays coûte en moyenne 2.135 € ; la commune dont le prix du mètre carré est le plus élevé est Knokke-Heist. La Carte des prix est disponible sur price.immoweb.be.

Une précision toute particulière est apportée aux 12 plus grandes villes où il est possible de connaître les prix adresse par adresse. Cet outil fournit une indication très fiable des prix grâce à l'utilisation des dernières techniques de Machine Learning et d’Intelligence Artificielle qui compilent des milliers de données immobilières provenant d'Immoweb ainsi que sur des données externes. « Grâce à cette innovation, Immoweb apporte la meilleure information sur les prix de l'immobilier pour accompagner au mieux les propriétaires, vendeurs et acheteurs à mener à bien leur projet immobilier. En tant que leader du marché, nous avons pour ambition de rendre le marché plus transparent et accessible et la Carte des prix nous permet de le faire. », indique Piet Derriks, managing director d’Immoweb.

Un nouvel outil pour tout savoir des prix de l’immobilier

La localisation d’un bien immobilier constitue un paramètre important en vue de déterminer sa valeur. C’est pourquoi Immoweb lance la Carte des prix, un outil en ligne qui, sur la base des données qualitatives les plus récentes, fournit une estimation précise de la valeur au mètre carré dans une région ou une commune en particulier. Cette opération est même possible au niveau de chaque adresse pour 12 villes (Bruxelles, Charleroi, Liège, Mons, Namur, Anvers, Bruges, Gand, Hasselt, Louvain, Malines, Ostende).

Les personnes qui désirent acheter ou vendre un bien obtiennent rapidement une première indication du prix au mètre carré, en toute simplicité, grâce à la Carte des prix d’Immoweb.

« Nous souhaitons accompagner au mieux nos utilisateurs et leur donner une bonne vision du marché immobilier belge. Notre Carte des prix fournit une estimation fiable et précise du prix au mètre carré, qui est mise à jour tous les mois avec les données plus actuelles», ajoute le managing director, Piet Derriks. « Il est possible aujourd’hui de consulter la valeur estimée d’une adresse précise pour les 12 plus grandes villes (Bruxelles, Charleroi, Liège, Mons, Namur, Anvers, Bruges, Gand, Hasselt, Louvain, Malines, Ostende). Nous comptons étendre cette fonctionnalité à d’autres villes et communes dans un avenir proche. »

L'immobilier wallon prend plus de 20 % de valeur en dix ans

Sur base des données de la Carte des prix, Immoweb a calculé un grand nombre de chiffres intéressants.

Par exemple, le prix moyen du mètre carré de surface habitable dans notre pays est de 2.135 €. Pour les maisons, la moyenne est de 1.885 € et pour les appartements de 2.766 €. À Bruxelles, les maisons et les appartements sont les plus chers, avec des prix respectifs de 2.787 € et 3.531 € par mètre carré. En Flandre, les prix immobiliers des appartements sont 30% plus élevés qu'en Wallonie (2.770 €/m² contre 2.105 €/m²). Il en va de même pour les maisons : en Flandre, vous payez 2008 €/m2, en Wallonie 1512 €/m2.

En outre, la Carte des prix montre une évolution claire de ces derniers. En dix ans, le prix au mètre carré des maisons a augmenté de 27,9% en Flandre et de 21,7% en Wallonie. Pour les appartements, on observe une augmentation de 28,8% en Flandre et de 22,5% en Wallonie sur la même période.

Sept des dix communes les plus chères de Belgique sont situées dans la région de Bruxelles-Capitale. Pourtant, la ville la plus chère de Belgique se trouve en Flandre : Knokke-Heist. Un mètre carré y coûte en moyenne 4.950 euros. La deuxième ville la plus chère de Flandre est également située au bord de la mer. À Nieuwpoort, un mètre carré coûte en moyenne 3.767 €. En Wallonie, c’est Ottignies-Louvain-la-Neuve qui obtient cette place avec un prix moyen du mètre carré s’élévant à 3.162€. La rue la plus chère de Belgique est la Rue du Buisson à Bruxelles, où un mètre carré de surface habitable coûte en moyenne 5.449 €. Une liste des dix communes les plus chères du pays est disponible ici.

Une indication précise grâce à l’intelligence artificielle et à des données qualitatives

La méthode de calcul est basée sur l’intelligence artificielle avancée. Un algorithme d’apprentissage automatique calcule la valeur d’un bien sur la base de données provenant de la base de données d’Immoweb ainsi que d’informations socio-démographiques et géographiques externes, telles que la population, les revenus et le type d’urbanisation.

En outre, ces informations sont mises à jour à la fin de chaque mois en tenant compte des dernières données. Cela donne aux utilisateurs une bonne idée de la dynamique du marché immobilier. « La principale innovation de la Carte des prix d’Immoweb est l’algorithme d’apprentissage automatique qui transforme chaque mois les données les plus récentes en informations pertinentes et utiles. De cette façon, nos utilisateurs disposent à tout moment d’une très bonne indication de la valeur moyenne d’un mètre carré dans leur commune. Il s’agit d’un gage de transparence et ce type d’informations est en outre intéressant pour toute personne qui souhaite vendre ou acheter un bien immobilier », poursuit Piet Derriks, managing director d’Immoweb.

L’estimation en ligne pour obtenir un prix plus précis

La Carte des prix d’Immoweb est la première étape du parcours immobilier pour connaître les prix dans toute la Belgique. Pour une estimation plus détaillée d’un bien, les acheteurs comme les vendeurs peuvent recourir à l’outil d’estimation d’Immoweb. Ce dernier calcule une fourchette de prix plus détaillée sur la base des caractéristiques spécifiques d’un logement. L’outil d’estimation en ligne est de plus en plus plébiscité par les belges puisqu'ils sont désormais 19% à l’utiliser contre 9% l’année passée.* En effet, lorsqu’un particulier souhaite vendre son bien, il va commencer par chercher en ligne des informations sur les prix. Une estimation en ligne représente dès lors une ressource pratique pour se faire une première idée avant qu’un agent immobilier puisse affiner cette estimation en utilisant toute son expertise. Immoweb propose d’ailleurs à l’utilisateur à l’issu de son estimation, de le mettre en relation avec les agents immobiliers pour son projet immobilier.

« Le Belge aime avoir une idée précise de la valeur de son bien. Nous l’accompagnons avec nos outils innovants : La Carte des prix et l’outil d’estimation pour se faire une première idée de la valeur de leur bien. Avec la Carte des prix d’Immoweb nous voulons fournir une première estimation rapide et crédible des biens immobiliers grâce à un format convivial. Les utilisateurs peuvent ensuite contacter un ou plusieurs agents immobiliers qui ont une meilleure connaissance du marché local.” dit Piet Derriks, managing director d’Immoweb.

* À la demande d’Immoweb, un bureau d’études indépendant a interrogé un échantillon représentatif de 1000 Belges au sujet de leurs transactions immobilières au cours des 12 derniers mois et de leurs projets pour les 12 prochains mois.