Immoweb affine son estimation immobilière en Belgique : analyse granulaire du marché sur les 10 dernières années

Bruxelles, le 2 septembre 2024 – Immoweb, continue d’innover en améliorant la précision de son estimation et de sa carte des prix. Désormais, les utilisateurs peuvent consulter, via cette carte interactive, non seulement les prix actuels des biens immobiliers (appartements et maisons), mais aussi leur évolution détaillée dans les 581 communes et villes belges.Cette nouvelle approche granulaire offre une compréhension plus fine des dynamiques locales, révélant des tendances distinctes dans certaines régions spécifiques. Cela permet notamment aux utilisateurs d’identifier des opportunités en fonction de l’évolution des prix sur les dix dernières années.

Entre septembre 2014 et septembre 2024, les prix de l'immobilier ont augmenté le plus fortement dans notre pays dans la ville d'Anvers (+51%). Il est frappant de constater que le reste du top 10 est constitué de communes plus petites, avec Hechtel-Eksel (+49,4%) et Borsbeek (+49,2%) aux deuxième et troisième places. Les prix ont augmenté le moins dans la commune hennuyère de Honnelles (+12,7%). En Flandre, c'est la ville de Gistel en Flandre-Occidentale qui enregistre la plus faible hausse (+15%). "Nous constatons que les prix de l'immobilier dans les communes frontalières ont connu les plus fortes hausses au cours des 10 dernières années", déclare Jonathan Frisch, économiste immobilier chez Immoweb.

Une hausse globale, mais des différences notables parmi les provinces

Depuis août 2014, le marché immobilier belge a enregistré une hausse moyenne des prix de 34,7 %, aussi bien pour les maisons (+34,6 %) que pour les appartements (+34,9 %). Cette augmentation s’est particulièrement accélérée entre janvier 2016 et juin 2022, période marquée par des taux d’intérêt historiquement bas et une forte activité à la suite du premier confinement dans le cadre de la pandémie de Covid-19. En Flandre, les prix ont augmenté de 37% au cours des dix dernières années, dans la Région de Bruxelles-Capitale de 33,1% et en Wallonie de 30,6%.

Les provinces d'Anvers, du Luxembourg et du Limbourg figurent parmi les plus performantes avec des hausses respectives de 41,6 %, 39,2 % et 38,3 %, tandis que des provinces comme la Flandre occidentale (West-Vlaanderen) et le Hainaut ont connu des hausses plus modérées, avec des augmentations de 29 % et 25,2 % respectivement. Cependant, d'importantes disparités au sein de ces provinces se révèlent désormais plus clairement grâce à la nouvelle granularité des données.

Les zones frontalières : des hausses marquées par une forte attractivité

Avec une hausse de 51% c’est la ville d’Anvers qui dynamise sa province. Dans le Limbourg et au Luxembourg, ce sont surtout les communes frontalières qui ont enregistré des hausses importantes des prix. Dans la province du Luxembourg, les communes proches du Grand-Duché de Luxembourg, telles que Gouvy (+44,5 %) et Bastogne (+44,1 %), ont vu leurs prix s’envoler. Arlon, profitant de sa proximité avec la ville de Luxembourg, affiche une hausse de 41,6 %.

Dans la province du Limbourg, les communes frontalières des Pays-Bas, telles que Hechtel-Eksel (+49,4 %) et Hamont-Achel (+48 %), ont connu des hausses importantes, favorisées par leur proximité avec Eindhoven. De même, Lanaken (+45,7 %) et Maasmechelen (+45,7 %), situées près de Maastricht, ont vu leurs prix fortement augmenter. En comparaison, la ville d'Hasselt, plus éloignée des frontières, enregistre une hausse plus modérée de +26,8 %.

Un phénomène similaire est observé dans les communes de la province de Liège, situées à la frontière allemande. Büllingen (+47,8 %), Burg-Reuland (+47,5 %) et Bütgenbach (+46,6 %) se distinguent par des augmentations de prix bien supérieures à la moyenne nationale.

En Flandre occidentale, où la hausse globale reste modérée (+29 %), certaines localités continuent d’attirer l’attention des acheteurs. Knokke-Heist, station balnéaire prisée de la côte belge, a ainsi vu ses prix augmenter de 46,1 % au cours des 10 dernières années.

Plus de granularité pour plus de précision dans l’estimation

Si la valorisation et la combinaison de chacune des caractéristiques d’un bien restent des partis pris dans l’estimation, Immoweb redessine le territoire national avec une stratégie de regroupement des communes et villes proches géographiquement et similaires en termes de profil socio-économique. Ce nouveau découpage permet de donner des évolutions des prix au plus proche des dynamiques locales, mais avec toujours suffisamment de données pour avoir l’assurance de résultats statistiquement significatifs. Ces nouveaux indices concernent aussi bien les appartements que les maisons. Cette vision plus fine du marché, pour chaque type de biens, permet aujourd’hui de dresser une image très granulaire du marché immobilier belge.

À propos d’Immoweb

Depuis plus de 25 ans, Immoweb est le plus grand site immobilier en ligne de Belgique où acheteurs et vendeurs, locataires et propriétaires peuvent se rencontrer. Immoweb est un passage incontournable pour tout Belge qui rêve d’immobilier : chaque jour, vous y trouverez près de 150 000 propriétés à vendre ou à louer. Immoweb propose la gamme la plus complète de biens immobiliers : maisons, appartements, terrains à bâtir, garages, bureaux, commerces et locaux industriels, allant des constructions neuves aux bâtiments historiques exceptionnels. Grâce à notre outil d’estimation gratuit, les propriétaires peuvent rapidement connaître la valeur de leur bien. De plus, les acheteurs peuvent obtenir une simulation de prêt hypothécaire en un clic grâce à notre offre de prêt intégrée et autant les locataires que les propriétaires peuvent s’assurer via Immoweb Protect. Suivez notre actualité et nos réflexions sur le marché immobilier en consultant notre espace presse.

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