Villa d'architecte avec cabinet/studio et EPC B
Fraterstraat 27A/B 9820 Merelbeke
Prix
1.175.000 €

Double vitrage
Le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) informe les acheteurs et locataires potentiels de la qualité énergétique du logement, au moyen d'un indice chiffré représenté sur une échelle qui va de très économe en énergie (vert) à peu économe en énergie (rouge).

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Immodôme
Kortrijksteenweg 134
9000 Gent
Téléphone : +32468290848
E-mail : immodome_gent_152@importfrommedia.be
N° IPI : 507190


L'architecte Frank Verplanken a créé cette villa d'architecte (203 m2) en 1990, où les pièces fonctionnelles et lumineuses sont en même temps ludiques en raison des différences de niveau. L'utilisation de matériaux naturels, tels que l'afromosia, la pierre naturelle et le parquet, a prévalu dans la conception. Les différentes fenêtres offrent des vues différentes sur le magnifique paysage du sud avec des arbres matures. La partie qui abritait le cabinet dentaire (97 m2) est maintenant louée comme un appartement d'une chambre à coucher (entrée séparée). Possibilité de combiner deux logements ou de travailler. De nombreux investissements énergétiques et esthétiques ont été réalisés dans la maison ces dernières années, tels que l'isolation du toit, la climatisation, une cheminée écologique au cœur de la maison et 26 panneaux solaires (2023). De nouvelles fenêtres ont été installées en 2021, avec des stores solaires sur le côté sud. Toilettes et vestiaire pour les invités à l'entrée, avec le spacieux salon au-delà. De chaque pièce, vous restez impliqué dans ce qui se passe dans l'autre pièce. Quelques marches plus bas se trouve la salle à manger avec une cuisine modernisée (2021) et une salle de stockage. Cave sèche avec buanderie et garage intérieur. Local pour vélos et jardin. Au + 1 se trouve le bureau donnant sur le séjour, 2 salles de bains, 4 chambres dont une avec mezzanine, et un WC séparé. Toutes les chambres et le couloir sont équipés de placards pratiques.
Quartier ou lieu-dit | Gent |
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Année de construction | 1990 |
État du bâtiment | Excellent état |
Nombre de façades | 4 |
Parkings intérieurs | 1 |
Parkings extérieurs | 5 |
Le certificat amiante est disponible | Oui |
Surface du terrain | 1557 mètres carrés |
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Raccordement à l'égout | Connecté |
Eau, gaz & électricité | Oui |
Terrasse | Oui |
Permis de bâtir obtenu | Oui |
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Autorisation de lotissement | Oui |
Droit d'achat prioritaire possible | Non |
Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
Type de zone inondable | Zone non inondable |
P-score
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A |
G-score
|
A |
Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Surface habitable | 300 mètres carrés |
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Chambres | 5 |
Salles de bains | 3 |
Toilettes | 3 |
Buanderie | Oui |
Bureau | Oui |
Cave | Oui |
Meublé | Non |
Accès sécurisé / alarme | Oui |
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Câble TV | Oui |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
Prix | 1175000 € |
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Revenu cadastral | 1772 € |
Immeuble de rapport | Non |




















