Immeuble mixte de +/- 321m² à GIVET (horeca + habitation).

Immeuble mixte à vendre à Givet – Fort potentiel d'aménagement et de transformation. Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble mixte de 321 m² offre un large éventail de possibilités d’aménagement. Actuellement composé d’un espace commercial et d’une partie résidentielle, il peut faire l’objet de modifications pour s’adapter à divers projets immobiliers. Ce bien peut être réaménagé pour créer plusieurs logements tout en conservant ou en modifiant l’espace commercial au rez-de-chaussée. Parmi les options envisageables : 1) Transformation en immeuble résidentiel : Possibilité de scinder l’espace en plusieurs appartements distincts, tout en exploitant le grenier pour créer des logements supplémentaires. 2) Maintien d’un espace mixte : Conservation du local commercial tout en aménageant les niveaux supérieurs en logements. Composition actuelle du bien : - Rez-de-chaussée : Local commercial de 44 m² (actuellement un café non exploité), couloirs, WC, salle de 24 m² et une entrée indépendante pour l’accès aux étages. - Premier étage : Hall d’entrée (16 m²), cuisine (17 m²), spacieux séjour de 53 m², hall de nuit, salle de bain (13 m²), grande chambre (24 m²) et débarras. - Grenier : Vaste surface brute de plus de 190 m², propice à une transformation en espaces habitables. Caractéristiques : - Chauffage central au gaz. - Toiture récemment refaite (absence de sous-toiture). - Installation électrique à rénover. - Façade en bon état. - DPE (Diagnost