Rez-de-chaussée à vendre

St GILLES - Duplex 3 ch avec jardin totalement rénové.

Excellente situation à St-Gilles, entre Porte de Hal et Gare du Midi, dans une petite rue calme à sens unique (nombreux nouveaux projets immobiliers vendus dans la rue). Jolie maison bruxelloise totalement rénovée en 2023, duplex 3 chambres avec terrasse, jardin, hauts plafonds, beaucoup de charme et grand confort (excellente isolation thermique et accoustique!). Très lumineux, terrasses à l'avant et à l'arrière, pour profiter d'un ensoleillement du matin jusqu'au soir. Rénovation haut de gamme, matériaux de qualité. Le living donne directement accès à la terrasse et au jardin. Actuellement divisé en 2 appartements de 1 chambre qui sont loués et qui peuvent être libres à l'acte. Très bons revenus locatifs, idéal pour l'acquéreur qui souhait e faire financer une partie de son crédit grâce à la location de l'autre appartement. Possibilité de réaménagement en un seul grand duplex 3 chambres aux frais du propriétaire. Nouveau permis d'urbanisme et plans d'architecte à disposition. Nouvelle électricité, nouveau système de chauffage gaz individuel, nouveaux châssis double vitrages, nouvelle isolation de façade et de toiture, consommations énergétiques basses! Charges communes très faibles aussi (seulement 2 copropriétaires dans la maison, pas de syndic et aucun fonds de réserve à prévoir durant longtemps puisque tout est neuf!). Elégant hall d'entrée - cage d'escaliers avec boiseries totalement poncées et vitrifiées. Local vélo + local poubelles. PEB D- 210 Kwh/an/m² CO2 42 kg/(m²