Maison à vendre

Grondig te renoveren of te slopen woning op perceel van 2...

Halfopen bebouwing gelegen op "de Katte" in Zelzate. Deze woning heeft nood aan een grondige renovatie; sloop- en heropbouw is eveneens mogelijk! Het perceel is smal maar diep (247 m² grondoppervlakte) en beschikt over een gedeelde doorgang met de buurwoning; achteraan is het echter mogelijk om een afsluiting te voorzien zodat uw privé bewaard blijft. 

De woning is gebouwd in 1937 en heeft zijn beste jaren achter de rug. U heeft verschillende mogelijkheden maar dient toch een grondige renovatie in kaart te brengen. 

Er is reeds advies ingewonnen bij de stedenbouwkundige dienst van Zelzate met betrekking tot de mogelijkheden op dit perceel: 

De maximum bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 20m, de maximum bouwdiepte op de verdieping 12m. 
Het is aangewezen om de hoogte van de recente woning te Kasteelstraat 89 aan te houden bij een eventuele nieuwbouw. 
Indien de bestaande woning behouden blijft, kan er op het gelijkvloers over de volledige breedte gebouwd worden tot een maximale diepte van 20m. Concreet betekent dit dat de koer bebouwd kan worden. 

Het EPC is niet goed (F-label), er geldt hier dan ook een renovatieverplichting.
Nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen (met een EPC-label E of F) worden verplicht om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.

In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn de onderstaande wijzigingen...
Obligation de rénovation: oui