Maison à vendre

Faire offre à partir de 299000€

3 chambres 90 mètres carrés

Immoweb code : 20483775
Immoweb code : 20483775
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Aperçu

3 chambres
1 salle de bains
90 mètres carrés habitables
451 mètres carrés de terrain
Disponible le : 31/05/2025

Description

Villa 4 façades, 3 CH, garage, panneaux solaires, PEB : B.

✨ Exclusivité– Superbe villa 4 façades à Lixhe ! ✨

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette villa de 137 m² (selon le PEB), idéalement située à Lixhe. Construite en 2005, cette maison allie élégance moderne et confort pour un cadre de vie optimal.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le rez-de-chaussée :

✅ Séjour spacieux et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger.
✅ Cuisine équipée, parfaitement aménagée pour satisfaire les passionnés de cuisine.
✅ Hall d'entrée pratique avec WC indépendant.
✅ Garage avec buanderie intégrée, offrant un espace supplémentaire.

À l'étage, vous trouverez :
✔ Trois chambres (17 m², 9 m² et 9 m²), parfaites pour accueillir votre famille.
✔ Salle de douche moderne, rénovée en 2021.

Extérieur et équipements : Un cadre de vie idéal
Jardin et abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Spacieuse terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente et repas en plein air.
Deux emplacements de stationnement, pour un confort au quotidien.

Les atouts techniques et le confort moderne de cette villa incluent des performances énergétiques optimales avec un PEB de catégorie C, l'installation de 11 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur performante, une citerne d'eau de pluie de 5000 L, un système d'alarme, ainsi qu'une porte de garage sectionnelle automatisée.

RC : 860 €
Offre à partir de 299.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Explorez cette villa sous tous ses angles !
Visite virtuelle 36

Général

Disponible le 31 mai 2025 - 00:00
Quartier ou lieu-dit Liège environs
Année de construction 2006
Nombre d'étages 1
État du bâtiment Bon
Largeur de la façade à rue 10 m
Nombre de façades 4
Parkings intérieurs 1
Parkings extérieurs 1
Type d’environnement Urbain
Visite virtuelle Visite virtuelle
Le certificat amiante est disponible Non communiqué

Intérieur

Surface habitable 90 mètres carrés
Surface du salon 24 mètres carrés
Surface de la salle à manger 12 mètres carrés
Type de cuisine Équipée
Surface de la cuisine 12 mètres carrés
Chambres 3
Surface de la chambre 1 17 mètres carrés
Surface de la chambre 2 9 mètres carrés
Surface de la chambre 3 9 mètres carrés
Salles de bains 1
Salles de douche 1
Toilettes 2
Buanderie Oui
Meublé Non

Extérieur

Surface du terrain 451 mètres carrés
Largeur du terrain à rue mètres
Raccordement à l'égout Connecté
Eau, gaz & électricité Non
Surface du jardin 200 mètres carrés
Surface de la terrasse 40 mètres carrés
Orientation de la terrasse Est

Installations

Ascenseur Non
Accessible aux personnes avec un handicap Non
Accès sécurisé / alarme Oui
Câble TV Oui
Piscine Non

Énergie

Consommation d'énergie primaire 178 kilowattheure par mètres carrés
Classe énergétique C
Numéro du rapport PEB 20250129001552
Emission CO₂ 45 kg CO₂/m²
Consommation théorique totale d'énergie primaire 24448 kWh/an
Attestation de conformité de l'installation électrique Non
Type de chauffage Mazout
Panneaux photovoltaïques Oui
Double vitrage Oui

Urbanisme et risques

Permis de bâtir obtenu Oui
Surface constructible totale au sol 78 mètres carrés
Autorisation de lotissement Non
Droit d'achat prioritaire possible Non
Procédure pour violation de la réglementation urbanistique Non
Type de zone inondable Zone non inondable
Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Finances

Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)

Prix Faire offre à partir de 299000 €
Revenu cadastral 860 €
Immeuble de rapport Non
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À propos de cette agence : Nigel Immo (511640)

Nigel Immo (IPI 511640)

Adresse Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye
Site internet http://www.nigel-immo.be
Référence externe 6484010

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