Maison à vendre

Bel immeuble de rapport

LIMBOURG-DOLHAIN : Maison d'habitation ou de rapport, actuellement divisée en 2 appartements, idéalement située à proximité directe du centre de Dolhain et de toutes ses commodités (commerces, écoles, bus). Immeuble NON inondé en 2021 !!!

Composition :
Sous-sol : caves exploitables (buanderie, rangement, pièce d'eau possible, réserve). + accès à une petite cour.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, appartement n°1 (actuellement LIBRE d'occupation) : living / chambre, salle de douche, cuisine.
1er étage : appartement n°2 (actuellement loué 500€/mois) : living, cuisine / salle à manger.
2ème étage : 2 chambres à coucher et une salle de bains.
3ème étage : grenier exploitable.

Éléments techniques :
Installations électrique CONFORMES (2 compteurs séparés), 2 compteurs gaz, 1 compteur d'eau (avec décompteur pour le duplex), 2 chaudières murales gaz "Vaillant" à condensation (récentes) et châssis alu double vitrage.
PEB appart 1 : n° 20240603028011 - Classe D - 289 Kwh/m²/an. Consommation tot. 11.248 kWh/an.
PEB appart 2 : n° 20240603027869 - Classe C - 218 Kwh/m²/an. Consommation tot. 22.689 kWh/an.

Vous cherchez un investissement "accessible" en bon père de famille ?
Vous cherchez une première habitation pour vous installer (RC modeste donc possibilité d'obtenir les droits réduits d'enregistrement) ?
Alors, cet immeuble est celui qu'il vous faut !

Contactez sans tarder l'agence CENTURY 21 Or Bleu au 087 2