Maison à vendre

Faire offre à partir de 199000€

3 chambres 120 mètres carrés

Immoweb code : 20482660
Immoweb code : 20482660
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Aperçu

3 chambres
1 salle de bains
120 mètres carrés habitables
110 mètres carrés de terrain
Disponible le : 01/05/2025

Description

2 façades, 3 CH, élec. conforme, panneaux solaires, PEB : B.

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO – CHARMANTE MAISON A ANGLEUR !

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison 2 façades, située à Angleur, à deux pas des commodités et des transports. Avec ses 158 m², elle allie confort, praticité et charme, idéale pour votre quotidien ou pour un investissement en colocation (proche de toutes les écoles).

Au rez-de-chaussée, découvrez :
✨ Un séjour lumineux de 28 m² : parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
✨ Une cuisine moderne équipée : avec accès direct à une terrasse privative et un jardin, parfaits pour vos repas en plein air ou vos instants de détente.
✨ Un hall d'entrée spacieux offrant un bel espace d'accueil et un WC indépendant.

Au 1er étage :
✨ Deux chambres spacieuses et confortables.
✨ Une salle de douche fonctionnelle, pensée pour répondre à tous vos besoins.
✨ Un bureau, parfait pour le télétravail

Au 2ème étage :
✨ Une chambre supplémentaire de 17 m², avec accès à des combles  offrant un espace de rangement supplémentaire..

En complément :
✨ Des caves spacieuses (29 m²), idéales pour du rangement.

Pourquoi ce bien est une opportunité unique ?
✅ Revenu locatif potentiel de 1500€/mois en colocation (7,8% brut)
✅ Electricité conforme
✅ 10 panneaux photovoltaïques.
✅ Revenu cadastral attractif : 483 €.
✅ Cable RJ45 dans toute la maison pour le télétravail

Informations techniques :
PEB : B (157)
Prix ​​: Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Découvrez

Général

Disponible le 1 mai 2025 - 00:00
Quartier ou lieu-dit Liège environs
Année de construction 1936
Nombre d'étages 1
État du bâtiment Bon
Largeur de la façade à rue 5 m
Nombre de façades 2
Type d’environnement Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
Visite virtuelle Visite virtuelle
Le certificat amiante est disponible Non communiqué

Intérieur

Surface habitable 120 mètres carrés
Surface du salon 14 mètres carrés
Surface de la salle à manger 14 mètres carrés
Type de cuisine Équipée
Surface de la cuisine 12 mètres carrés
Chambres 3
Surface de la chambre 1 17 mètres carrés
Surface de la chambre 2 14 mètres carrés
Surface de la chambre 3 14 mètres carrés
Salles de bains 1
Salles de douche 1
Toilettes 2
Buanderie Oui
Surface de bureau 4 mètres carrés
Bureau Oui
Surface de la cave 29 mètres carrés
Surface du grenier 4 mètres carrés
Meublé Non

Extérieur

Surface du terrain 110 mètres carrés
Largeur du terrain à rue mètres
Raccordement à l'égout Connecté
Eau, gaz & électricité Oui
Surface du jardin 20 mètres carrés
Surface de la terrasse 20 mètres carrés
Orientation de la terrasse Nord

Installations

Ascenseur Non
Accessible aux personnes avec un handicap Non
Câble TV Oui
Piscine Non

Énergie

Consommation d'énergie primaire 157 kilowattheure par mètres carrés
Classe énergétique B
Numéro du rapport PEB 20250120004060
Emission CO₂ 26 kg CO₂/m²
Consommation théorique totale d'énergie primaire 22470 kWh/an
Attestation de conformité de l'installation électrique Oui
Type de chauffage Gaz
Panneaux photovoltaïques Oui
Double vitrage Oui

Urbanisme et risques

Surface constructible totale au sol 64 mètres carrés
Autorisation de lotissement Non
Droit d'achat prioritaire possible Non
Procédure pour violation de la réglementation urbanistique Oui
Type de zone inondable Zone d'inondation reconnue
Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Finances

Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)

Prix Faire offre à partir de 199000 €
Revenu cadastral 483 €
Immeuble de rapport Non
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À propos de cette agence : Nigel Immo (511640)

Nigel Immo (IPI 511640)

Adresse Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye
Site internet http://www.nigel-immo.be
Référence externe 6498365

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