Maison à vendre

Superbe immeuble de 3 unités

Engel & Völkers est ravi de vous offrir une exceptionnelle opportunité d'investissement dans un quartier en pleine expansion. Cet immeuble de rapport, conforme à l'urbanisme, est divisé en 3 unités distinctes.
Au premier étage, un splendide duplex baigné de lumière, accessible par une entrée privative. Il comprend un séjour avec cassette à bois, une cuisine avec coin repas et buanderie, une suite parentale avec salle de bain (30m²) et un débarras. À l'étage, 2 chambres (11 et 10m²), dont une en mezzanine, un grand dressing, un espace bureau et une salle de douche. Le duplex dispose aussi d'un toit-terrasse orienté plein sud.
PEB: B; Espec: 160kWh/m².an; Etotal: 21235kWh/an; cu: 20231106003023.
Au rez-de-chaussée, un studio de 35 m² en façade avant avec séjour, cuisine équipée, lit en mezzanine, dressing et salle de douche avec WC. PEB: C; Espec: 180kWh/m².an; Etotal: 6291kWh/an; cu: 20231106003102.
Sur la façade latérale, un second studio de 54 m² avec séjour, cuisine équipée avec accès à une cour, coin chambre et salle de douche avec WC. PEB: C; Espec: 229kWh/m².an; Etotal: 12448kWh/an; cu: 20231106003345.
Les studios sont actuellement loués 595 et 625 €/mois.
L'immeuble offre également des caves, un garage utilisé comme espace de rangement, 2 chaudières au gaz (pour le duplex et le grand studio), 3 compteurs électriques, un compteur d'eau avec décompteurs et des panneaux photovoltaïques.
Electricité conforme pour les 3 unités. Potentiel revenu locatif annuel : 30.000€.