Aperçu
Description
Complexe immobilier exclusif au cœur de Nidrum composé de 2
Découvrez un complexe unique de maisons jumelées au cœur de Nidrum, non loin du pittoresque lac de Bütgenbach. Cette propriété exclusive, composée de deux maisons d'habitation entièrement équipées, allie le charme historique à l'élégance moderne et offre une expérience de vie incomparable dans l'un des endroits les plus recherchés de la région.
Points forts de cette propriété :
- Le charme historique rencontre le confort moderne : les deux maisons séduisent par leurs hauts plafonds, leurs sols en bois noble et leur ambiance incomparable qui rappelle l'élégance d'un manoir.
- Aménagement polyvalent de l'espace : avec 4 chambres à coucher spacieuses chacune, les maisons offrent des possibilités d'utilisation flexi bles - idéales pour les familles, comme maison intergénérationnelle ou pour une utilisation représentative.
- Lieux de retraite privés : chacune des terrasses sans vis-à-vis invite à profiter du calme et à laisser son regard errer sur l'église idyllique.
Situation & potentiel :
La situation centrale à Nidrum, associée à la proximité du lac idyllique de Bütgenbach, vous offre de multiples possibilités d'utilisation. Que ce soit comme maison de luxe, résidence de vacances ou comme objet d'investissement attrayant avec un potentiel touristique - cette propriété vous ouvre d'innombrables possibilités.
Un joyau au cœur de Nidrum : laissez-vous envoûter par le caractère unique de cette propriété. Avec
À partir de | À définir |
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Année de construction | 1934 |
Nombre d'étages | 4 |
État du bâtiment | Bon |
Largeur de la façade à rue | 43 m |
Nombre de façades | 4 |
Parkings intérieurs | 2 |
Parkings extérieurs | 4 |
Visite virtuelle |
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Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
Surface habitable | 341 mètres carrés |
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Surface du salon | 35 mètres carrés |
Surface de la salle à manger | 31 mètres carrés |
Type de cuisine | Pas équipée |
Surface de la cuisine | 34 mètres carrés |
Chambres | 11 |
Surface de la chambre 1 | 17 mètres carrés |
Surface de la chambre 2 | 17 mètres carrés |
Surface de la chambre 3 | 17 mètres carrés |
Surface de la chambre 4 | 17 mètres carrés |
Surface de la chambre 5 | 17 mètres carrés |
Dressing | Non |
Salles de bains | 2 |
Toilettes | 1 |
Buanderie | Oui |
Surface de bureau | 14 mètres carrés |
Bureau | Oui |
Surface de la cave | 16 mètres carrés |
Grenier | Oui |
Meublé | Non |
Porte blindée | Non |
Surface du terrain | 384 mètres carrés |
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Terrain à front de rue | Non |
Terrain boisé | Non |
Terrain arrière | Non |
Terrain plat | Non |
Raccordement à l'égout | Non connecté |
Eau, gaz & électricité | Non |
Terrasse | Oui |
Consommation d'énergie primaire | 469 kilowattheure par mètres carrés |
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Classe énergétique | F |
Numéro du rapport PEB | 20211228007331 |
Emission CO₂ | 116 kg CO₂/m² |
Consommation théorique totale d'énergie primaire | 93073 kWh/an |
Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
Type de chauffage | Mazout |
Pompe à chaleur | Non |
Panneaux photovoltaïques | Non |
Panneaux solaires | Non |
Chauffe-eau commun | Oui |
Double vitrage | Oui |
Surface constructible totale au sol | 614 mètres carrés |
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Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
Prix | 394000 € |
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Revenu cadastral | 1457 € |
Immeuble de rapport | Non |
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IMMO-RAUW Gmbh (IPI 508911)
Adresse |
Haupstrabe 99
4780 - Saint Vith |
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Site internet |
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Référence externe | Nidrum-4750-001-KH/ |