Locaux commerciaux à vendre

Immeuble à usage multiple

Opportunité à saisir !! Actif Invest a le plaisir de vous proposer ce bien immobilier unique, situé dans quartier dynamique et facilement accessible de Sambreville.

Idéal pour un investisseur désirant créer différents logements ou pourquoi pas un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle (Horeca, profession libérale, coiffeur…) Les places de parking à proximité immédiate sont un atout majeur !

Composition :
Rez-de-chaussée : Un bel espace commercial de +/- 100 m² très lumineux grâce aux grandes vitrines, une partie bar (évacuation et arrivée d’eau), une cuisine, wc séparé avec lave-mains et une pièce de stockage (14 m²) donnant accès vers l’extérieur.

1er étage : Un appartement 2 chambres de +/- 85m² à rénover avec possibilité de faire un duplex.

2ème étage : Un grenier aménageable, parfait pour un espace supplémentaire selon vos besoins.

Extérieur : Petit terrain à bâtir avec remise.

Le bien offre également une cave dont vous pouvez réellement tirer profit.

Infos techniques : Compteur bi-horaire avec installation électrique à revoir, châssis SV, raccordé aux égouts, bonne toiture en ardoise avec Velux, pas de chauffage, production d’eau chaude sur boiler etc.

RC : 800€

Ce bien polyvalent est une opportunité rare sur le marché, bien qu’il nécessite quelques travaux de rénovation, il offre un immense potentiel et un super rapport qualité/prix.

FO APD : 159 900€ sous réserve d’acceptation des propriétaires – (L’agent n’a aucun pouvoir de déc