Locaux commerciaux à vendre

Opportunité d'Investissement, SANS DROIT D ENREGISTREMENT

Vente de Parts de Société d’un bien dans le Brabant Wallon.

Ce rez immobilier de bureaux polyvalents (bureau ou commerce), bien équipés et jouissant d'une excellente visibilité.
Il s'agit d’un bien contigus (224m2) en bon état opérationnel pour utilisation immédiate. Actuellement inoccupé, mais peut être loué (partiellement ou totalement) à brève échéance.
Il représente un potentiel locatif intéressant et peut être aménagé soit en une seule unité, soit divisé en trois unités indépendantes (bureaux et commerce), bénéficiant de plusieurs places de parking extérieures pour la clientèle.

Rendement locatif potentiel : 2 500 €/mois (soit 7 % annuel)

Avantage supplémentaire: possibilité de construire à l'avant (terrain à bâtir) , exemple un projet de développement additionnel (3 unités commerciales et un appartement), sous réserver des autorités compétentes.

- Localisation idéale, accès direct aux axes autoroutiers.
- La société détient uniquement ce bien et n'a pas de dettes.
- Il jouit d'une bonne attractivité commerciale grâce notamment à sa localisation sur une chaussée à fort fréquentation .
- Avantages Supplémentaires de l’acquisition :
• Valeur du bien : 420.000 euros
• Pas de droit d’enregistrement et de frais de notaire
• Perte reportée de 35 000 €
• Compte courant dirigeant de 80 000 €
• Amortissement construction : 165.000 €
• Réemploi de 200 000 €

Prix de vente : 100 % des parts sociales à 495.000 €