Immeuble mixte à vendre

Spacieux bien immobilier situé au centre de Welkenraedt, rue Léopold 26-28, composé d’un rez-de-chaussée utilisé en tant que cabinet vétérinaire et profitant d’un spacieux duplex d’habitation avec grande terrasse et beau jardin.
PEB : B - PEB n° 20240501006507 - E spec : 106 kWh/m².an - E total : 39753 kWh/an.
Composition :
Partie prof. (+- 100m²) – Rez (n°28) : Hall d’entrée avec bureau d’accueil, wc séparé, salle d’attente, cabinet vétérinaire, espace bureau et soin avec armoires intégrées, espace chirurgie, divers espaces de rangement, petit débarras permettant l’accès vers l’extérieur.
Partie habit. (+-190m²) Rez + étages (n°26): Hall d’entrée, vestiaire, wc séparé, accès à la partie prof.,cage d’escalier en bois menant à l’étage, accès au sous-sol (+-70m²) avec chaufferie et stockage.
Duplex : spacieux et lumineux appart de 170 m² hab. : Au 1° ét.: grand living (avec poêle à bois) semi-ouvert sur la salle à manger, bureau, cuisine équipée (avec poêle à pellets), espace « coin à déjeuner » lumineux grâce à sa verrière, débarras.
La grande terrasse en bois, située au S-O avec marquise électrique, donne accès au jardin par un escalier extérieur. Le jardin est agréablement aménagé avec ses abris de rangement. 2° ét.: Hall de nuit, 3 grandes chambres à coucher, dressing, wc séparé, salle de bain avec 2 lavabos, baignoire, douche (+ accès machines).
Transformations et équipements : Très bon état d’entretien, toiture isolée et ardoises naturelles, panneaux photovoltaïques, faç