Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte de +/- 321m² à GIVET (horeca + habitation).

Immeuble mixte à vendre à Givet – Fort potentiel d'aménagement et de transformation.

Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble mixte de 321 m² offre un large éventail de possibilités d’aménagement. Actuellement composé d’un espace commercial et d’une partie résidentielle, il peut faire l’objet de modifications pour s’adapter à divers projets immobiliers.

Ce bien peut être réaménagé pour créer plusieurs logements tout en conservant ou en modifiant l’espace commercial au rez-de-chaussée. Parmi les options envisageables :
1) Transformation en immeuble résidentiel : Possibilité de scinder l’espace en plusieurs appartements distincts, tout en exploitant le grenier pour créer des logements supplémentaires.
2) Maintien d’un espace mixte : Conservation du local commercial tout en aménageant les niveaux supérieurs en logements.

Composition actuelle du bien :
- Rez-de-chaussée : Local commercial de 44 m² (actuellement un café non exploité), couloirs, WC, salle de 24 m² et une entrée indépendante pour l’accès aux étages.
- Premier étage : Hall d’entrée (16 m²), cuisine (17 m²), spacieux séjour de 53 m², hall de nuit, salle de bain (13 m²), grande chambre (24 m²) et débarras.
- Grenier : Vaste surface brute de plus de 190 m², propice à une transformation en espaces habitables.

Caractéristiques :
- Chauffage central au gaz.
- Toiture récemment refaite (absence de sous-toiture).
- Installation électrique à rénover.
- Façade en bon état.
- DPE (Diagnost