Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte (horeca + habitation).

Immeuble mixte à vendre à Givet .
Idéalement situé à 2 pas de la frontière belge dans une splendide petite commune de France.

Actuellement affecté à l'usage de café et d'habitation, cet immeuble de +/- 321m² est doté d'un grand potentiel.
Il peut notamment être transformé en plusieurs appartements. (3 certainement + rez commercial).

Etant dans un centre-ville historique, l'affectation du rez commercial peut-être modifié en logement.

Au rez, vous trouverez : Café (55m²), couloirs, WC, salle (24m²), 2 débarras. + entrée séparée donnant accès à l'étage.
A l'étage : Hall d'entrée (7.5m²), cuisine (19.5m²), hall de nuit, SDB (13.5m²), 2 chambres (24 et 26m²), débarras.
Le grenier s'étend sur une surface de 190 m² !!

Caractéristique:
-Chauffage central au gaz, chaudière datant de 2019.
-Toiture refaite, en bon état. Il n'y a pas de sous toiture actuellement.
-Installation électrique à rénover.
-Façade du bâtiment en bon état.

Les superficies ne sont mentionnées qu'à titre indicatif.
Le DPE est le PEB français, à télécharger en annexe.
Les offres reçues sont soumises à l'acceptation du propriétaire.