Immeuble commercial mixte à vendre

Rentabilité +/- 8%, vente en société, zéro droits à payer.

Immeuble de rapport avec une RENTABILITÉ d'environ 8 %, à acquérir par l'achat des PARTS de la SOCIÉTÉ propriétaire, ce qui permet d'économiser 12,5 % de droits d'enregistrement. Composition du bien : au rdc, un bureau de banque de 115 m² : Cet espace commercial offre une visibilité exceptionnelle et est hautement sécurisé avec des vitrages anti-effraction et un système d'alarme moderne, assurant une sérénité totale. Au 1er étage, appartement 2 chambres : Lumineux et moderne, cet appartement de 64 m², avec des chambres de 11 m² et 10 m², est loué à 600 €, avec potentiel d'indexation à 667 €. Idéal pour familles ou jeunes professionnels, il offre un cadre de vie agréable et prêt à l'usage. Au 2ème étage, duplex 2 chambres : Ce spacieux duplex de 75 m² dispose de chambres de 10 m² et 12 m². Loué à 650 €, avec une indexation possible à 674 €, il convient parfaitement à ceux recherchant confort et luminosité, proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : Rénovation récente (2013) : Toiture, électricité, plomberie modernes pour un confort aux normes, châssis DV, Électricité conforme. Emplacement idéal : situé au cœur de Waremme, à proximité de commerces, transports, écoles, cet immeuble offre une stabilité locative grâce à sa localisation centrale et attrayante. PEB : 1er étage : PEB E. 2ème étage : PEB D