Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport à vendre - Rue de Moscou 44 Saint-Gilles

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Saint-Gilles, composé de 4 unités locatives reconnues par l'urbanisme, ainsi qu'un garage. Ce bien offre un rendement locatif actuel de 3.760€ par mois, soit 45.120€ par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à un permis déjà obtenu pour transformer le 3ème et le 4ème étage en un duplex de 2 chambres. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de façade en 2012 avec un traitement hydrofuge. Il s'étend sur une surface totale de 280m² hors caves et garage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pour une voiture ainsi qu’un duplex composé du rez et du bel étage. Chaque appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'une cuisine et d'un living. Le bien est équipé de 5 nouvelles chaudières murales à condensation Vaillant installées en 2024, de châssis en double vitrage PVC blanc, ainsi que de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Le contrôle électrique est conforme pour toutes les unités.
Actuellement, les revenus locatifs se répartissent ainsi : 725€ pour l’appartement du rez-de-chaussée, 685€ pour le 1er étage, 900€ pour le 2ème étage, et 725€ pour le 3ème et le 4ème étage, chacun avec 25€ de charges mensuelles.
Précompte immobilier de 1.172€, cet immeuble offre une opportunité d'investissement rare avec un potentiel de rendement accru si loyers mis à jour. Sa division cadastrale est la 21013 et la parcelle a une dimension d’environ 60ca.
PEB : E
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