Immeuble à appartements à vendre

immeuble de 3 logements + commerce occupé, en plein centre

Nous vous proposons un immeuble commercial, idéalement situé, composé de trois logements et d'un commerce en rez-de-chaussée. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses opportunités pour un investisseur ou un entrepreneur.

Appartement au 1er étage : 89 m², classé PEB G, comprenant deux chambres, actuellement loué à 600 €.
Appartement au 2ème étage : Identique au premier, également loué à 600 €.
Appartement au 3ème étage : Sous comble, ce logement de 85 m² avec deux chambres nécessite des rénovations pour mise en conformité, incluant des modifications des velux et du hall.

L’immeuble dispose de planchers en bois, tous les compteurs sont distincts, et les châssis sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation.

Commerce au rez-de-chaussée : Actuellement occupé par les propriétaires, ce local commercial bénéficie d’une clientèle fidèle. Les propriétaires souhaitent poursuivre leur activité et sont ouverts à signer un bail commercial pour l’occupation du local. (estimation 1000/1200€)
Cette propriété représente une opportunité d'investissement alliant espaces commerciaux et résidentiels. Son emplacement stratégique, proche des commodités et des transports, renforce son attrait.

Revenu locatif actuel: 14.400€/an (2 appartements loué)
Revenu  locatif potentiel: 35.400€/an (3 appartements + commerce)

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien avec un potentiel de valorisation important.