Duplex à vendre

OPTION! Josaphat.Duplex entièrement rénové (2021) et au char

OPTION! Infos, booking online & 3D : www.epureproperties.com.
À distance piétonne du parc Josaphat, charmant appartement duplex situé sous les toits aux 4ème et 5ème étages d’un petit immeuble (faibles charges!) composé de 5 unités et construit en 1912. L’appartement, complètement rénové en 2021, mesure 65m2 (selon PEB), possède une superficie plancher de plus de 90m2 (!) et une superficie utile de 75m2.
Il se compose comme suit :Sas d’entrée (vestiaire) suivi d’un escalier vers la toilette/buanderie (2,5m2). L’escalier se prolonge ensuite et débouche sur un hall (armoire encastrée) donnant accès au séjour d’une part et à la chambre d’autre part. Le magnifique séjour (Sud-Ouest) de près de 45m2 baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres de toit se divise en deux espaces grâce à une mezzanine : une cuisine (Ikea) ouverte sur la salle à manger d’une part (29m2) et un salon situé sur la mezzanine d’autre part (15m2) . La chambre (13m2 - Nord-est) est en suite avec la salle de bain (5m2). Au sous-sol: Cave individuelle
Techniques : Châssis double vitrage (velux) et triple vitrage (fenêtres); chaudière individuelle au gaz à condensation (2021), vannes thermostatiques; électricité conforme; parlophone; PEB F. Immeuble sans ascenseur.
Un permis de régularisation est en cours suite aux travaux de 2021 ( modifications structurelles et agrandissement de la chambre).
Charme fou pour ce duplex niché sous les toits, entièrement rénové et idéalement situé avec de très faibles cha