Commerce à vendre

IMMEU. DE RAPPORT AVEC REZ COMMERCIAL ET APPART. AU 1ER

Roufosse Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport pour investisseur ou indépendant recherchant un espace de travail et une rentabilité locative (700€ + 600€ = 1300€).
Le rez de chaussée est actuellement loué par un cabinet de kinésithérapeutes et l'appartement vient d'être libéré (possibilité d'une belle rentabilité locative !).

Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée commercial et/ou bureaux - Idéal pour indépendant (bureau, esthéticienne, tatoueur, kinésithérapeute, ...) :
Une belle pièce carrelée de 22m² avec vitrine, spots encastrés, à l'arrière 2 pièces carrelées en enfilades de 18 et 12m², suivi d'une cuisine non équipée, d'un wc avec lave-main et un grenier de rangement accessible par un escalier escamotable ;
2 petites terrasses carrelées de 7m² et de 11m² et un petit jardin de 38m² .

Appartement du 1er :
1er : Un séjour lumineux de 22m² avec plancher OSB traité et escalier apparent donnant sur la mansarde (chambre), une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec bar de 10m², une salle de douche carrelée (douche à l'italienne, lavabo avec meuble et wc), un hall devant la salle de bain (installation machine à lessiver) et une chambre à l'arrière de 10m² avec Quick step (+ mezzanine) ;
2ème étage (mansardé) : Une 2ème chambre.

Information complémentaire :
Parking aisé en face de l'immeuble ;
Compteurs électrique et gaz individuels ;
Chauffage central au gaz (chaudières de 2016 & 2024) ;
Ch