Commerce à vendre

? OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE COMMERCIAL IDÉALEMEN

SOLAIA IMMO vous propose à la vente ce superbe immeuble commercial de 710m², idéalement implanté sur l’axe Rosenberg N4, un emplacement stratégique hautement fréquenté à seulement 30 mètres de la frontière luxembourgeoise.

? Caractéristiques du bien :

? Surface & disposition :
? Surface bâtie au sol : +/- 400m²
? Surface totale pondérée : +/- 710m²
? Parcelle cadastrée : 1659ca – RC : 2986€

? Rez-de-chaussée :
? Sas d’entrée avec accès à la salle de jeux & cage d’escalier
? Salle de jeux, réception & bar (325m²)
? Sanitaires H/F & PMR
? Bureau & local technique

? Étage :
? Salle polyvalente de 173m²
? Sanitaires & douch es H/F
? Terrasse de 86m² exposée Ouest
? Zone technique extérieure

? Stationnement & accès :
? 30 places de parking
? Cabine Haute Tension
? Cage d’ascenseur prête à l’aménagement

? Atouts & potentiel :
? Architecture contemporaine & finitions de qualité
? Isolation performante
? Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/eau
? Bâtiment modulable ou transformable selon vos projets
? Excellente visibilité commerciale sur la N4 Arlon-Luxembourg

? Un bien rare, parfait pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre projet professionnel !

? Renseignements & visites :
? SOLAIA IMMO