Bien exceptionnel à vendre

Namur : Immeuble de commerce et d'habitation

NAMUR - Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements et d'un rez-de-chaussée commercial (ou logement moyennant le changement d'affectation). Situé à Namur, à deux pas de la gare et des facilités (commerces, écoles, transports en commun, ...), il offre un rendement locatif d'environ 1.850euros/mois. L'entre-sol, semi-aménagé, pourrait accueillir un petit studio d'environ 25m² (moyennant autorisation). Les greniers pourraient également être exploités.
Très lumineuse et au charme authentique préservé (moulures, cheminées, anciens carrelages, ...), elle séduira tant les investisseurs que les particuliers désireux d'y établir leur domicile.
Le rez-de-chaussée offre un hall, un vaste séjour, une cuisine, une sdb, un wc, une cour extérieure, très privative et fleurie, donnant accès à un second bâtiment à rénover d'environ 50m².
Les appartements du 1er et 2ième étage comprennent un hall, un salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de douches. Caves.
Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau, d'électricité et de gaz privatif. Excellent état.
Obligations locatives à respecter.
PEB REZ: E - 380 kWh/m².an - 20241002001005
PEB 1er étage: G - 1166 kWh/m².an - N/C
PEB 2ième étage : C - 187 kWh/m².an - 20241002000903