Bien exceptionnel à vendre
1350000€
6 chambres 360 mètres carrés
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Propriété publiée par un propriétaire privé
Aperçu
Description
Maison de ville majestueuse au centre de Louvain
Cette maison de maître au cœur de Louvain associe charme historique et éléments modernes.
Située dans une rue près du site Philips, sur un terrain de 4a 45ca avec une surface habitable de 360 m², la maison offre espace et confort.
La maison, datant de 1908, a été rénovée en 2012 dans le respect des éléments authentiques et rafraîchie en 2023, dispose d’une terrasse et d’un jardin avec abri.
Plafonds hauts avec moulures délicates, jolis lustres et habillages de fenêtres, parquets rénovés, mosaïques anciennes, portes intérieures d’époque...
La maison est louée en cohabitation, et fut exploitée entre 2010 et 2015 comme B&B de luxe avec une note chez booking.com de 9,2.
La maison fut habitée de 2015 à 2023 en famille, avec chambres en formule kotmadam.
Quatre des six chambres disposent d’une salle d’eau (lavabo, bain ou douche, et WC). 2 chambres partagent une salle de bains avec 2 lavabos, douche, WC.
Le rez-de-chaussée offre un espace de travail, salon avec poêle DDG, salle à manger, cuisine avec pièce annexe
Il y a une centrale incendie, des panneaux solaires de 10,8 kW, une chaudière à pompe chaude, une batterie de 11 kWh, une chaudière à condensation (chauffage et eau sanitaire au besoin), wifi, Ethernet câblé, clim dans les 4 chambres supérieures.
Loyer sur demande. Possibilité intéressante d’acquérir via reprise de société et de reprendre des crédits financiers avantageux.
Général
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Année de construction | 1908 |
| Nombre d'étages | 4 |
| État du bâtiment | Bon |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Aménagé |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
Intérieur
| Surface habitable | 360 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 23 mètres carrés |
| Surface de la salle à manger | 24 mètres carrés |
| Type de cuisine | Hyper équipée |
| Chambres | 6 |
| Surface de la chambre 1 | 23 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 30 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 23 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 30 mètres carrés |
| Surface de la chambre 5 | 26 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 5 |
| Toilettes | 6 |
| Surface de bureau | 23 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Surface de la cave | 60 mètres carrés |
| Meublé | Oui |
| Porte blindée | Non |
Extérieur
| Surface du terrain | 445 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Oui |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 320 mètres carrés |
| Orientation du jardin | Sud-est |
| Surface de la terrasse | 22 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Sud-est |
Installations
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Oui |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Oui |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
Énergie
| Consommation d'énergie primaire | 216 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | C |
| Numéro du rapport PEB | 20231119-0003041657-RES-2 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Attestation de conformité de l'installation électrique | Oui |
| Attestation as-built | Non |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Panneaux photovoltaïques | Oui |
| Panneaux solaires | Oui |
| Chauffe-eau commun | Oui |
| Double vitrage | Oui |
Urbanisme et risques
| Permis de bâtir obtenu | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Maison |
| Obligation de construire | Non |
| Droit d'achat prioritaire possible | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
Finances
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 1350000 € |
|---|---|
| Immeuble de rapport | Oui |
| Pourcentage loué | 100 |
| Revenu mensuel actuel | 3850 |
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