Appartement à vendre

Dans un quartier animé et très recherché à Ixelles, entre la place St-Boniface et la partie commerçante +++ de la chaussée d'Ixelles, à proximité immédiate du métro, des bus, des
commerces, des cinémas et des restaurants, découvrez ce bien situé au 1 er et deuxième étage d’un petit immeuble de 5 unités (1 commerce, 2 studios, 2 duplex une chambre).
Entièrement rénové et mis aux normes avec permis d’urbanisme en 2014, ce bien dispose d'un salon avec cuisine américaine, coin buanderie et rangement avec étagère incorporée, un joli balcon terrasse, à l'étage, une salle de bain, une chambre et coin bureau/dressing. Double vitrage, chaudière individuelle au gaz à condensation. Un investissement idéal, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement immobilier. Prime énergie possible + abattement complet pour un premier achat. Possibilité de location meublée mensuelle = ± 1000 euros. Immeuble en cours de division : frais d’acte de base et de géomètre à charge de l’acquéreur en fonction de ses millièmes. Les biens sont libres à l’acte. PEB : Le certificat précédent, avec une bonne note C-, expire en janvier 2025. Cependant, un nouveau PEB vient de classer le bien en G, une évaluation non représentative des performances actuelles, car des travaux d’isolation (chaudière, double vitrage, isolation de toiture) ont été réalisés en 2014. Avec une isolation de façade, un saut de deux classes serait possible selon les nouvelles normes de 2025 et de bénéficier des primes. vente s