Villa for sale

Make an offer starting from 975000€

6 bedrooms 287 square meters

Immoweb code : 20471660
Immoweb code : 20471660
Advertisement
Advertisement

Overview

6 bedrooms
3 bathrooms
287 square meters livable space
12025 square meters of land

Description

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
ERA B-Lux a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception de 555 m², idéalement située dans le charmant village de Cielle, au cœur de la commune de La Roche-en-Ardenne.

Implantée sur un terrain de plus d’un hectare, cette propriété allie charme, confort et luxe. Dès l’arrivée, la façade impressionne par son élégance, mais c’est à l’arrière que se révèle le véritable bijou : une vue panoramique spectaculaire s’étendant sur plusieurs kilomètres.

Construite avec des matériaux de haute qualité, cette villa se distingue par son architecture remarquable. Vous serez enchanté par le séjour très lumineux, doté d’un plafond de plus de 6 mètres de hauteur. De plus, la villa est équipée d’un poêle à bois pivotant à 360°, garantissant un confort optimal

La propriété inclut également une seconde habitation, disposant d’une entrée indépendante. Cet espace supplémentaire est idéal pour un habitat Kangourou, un usage professionnel ou encore une location saisonnière.

La villa dispose de caves spacieuses couvrant toute sa superficie, offrant de multiples possibilités d’aménagement : atelier, espaces de rangement ou autres usages selon vos besoins. Une grande garage vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une écurie.

L’installation électrique est conforme aux normes actuelles, et la villa bénéficie d’un PEB de catégorie B, garant

Nl :
Era B Lux heeft het genoegen u deze uitzonderlijke villa van 555 m² voor te stellen, gelegen in het charmante dorpje Cielle in de gemeente van La Roche-en-Ardenne.Deze eigendom is gelegen op een terrein van meer dan een hectare.

Hoewel de voorzijde van de villa al indrukwekkend is, bevindt de mooiste verrassing zich aan de achterzijde. Daar geniet u van een werkelijk uitzonderlijk uitzicht dat zich uitstrekt over meerdere kilometers.

Gebouwd met hoogwaardige materialen onderscheidt deze villa zich door zijn opmerkelijke architectuur. U zult betoverd worden door de zeer lichte woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 6 meter. De villa is bovendien uitgerust met een 360° draaiende houtkachel, wat zorgt voor optimaal comfort.

Naast de hoofdvilla omvat de eigendom een tweede huis, welke inpandig is gescheiden met een aparte ingang, ideaal voor kangoeroewonen of seizoensverhuur.

De villa beschikt over ruime kelders die zich uitstrekken onder het gehele huis. Deze ruimtes kunnen eenvoudig worden ingericht als werkplaats, opslagruimte of voor elke andere gewenste functie. Een grote garage staat tot uw beschikking, evenals een paardenstal, perfect voor dierenliefhebbers.

De elektrische installatie voldoet aan de geldende normen en de EPC van het huis is van categorie B, wat een optimale energie-efficiëntie garandeert.

General

Construction year 2024
Street frontage width 18 m
Number of frontages 4
Covered parking spaces 1
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 287 square meters
Bedrooms 6
Bedroom 1 surface 8 square meters
Bedroom 2 surface 20 square meters
Bedroom 3 surface 13 square meters
Bedroom 4 surface 8 square meters
Bedroom 5 surface 17 square meters
Bathrooms 3
Office No
Basement surface 244 square meters
Furnished No
Armored door No

Exterior

Surface of the plot 12025 square meters
Width of the lot on the street meters
Connection to sewer network Not connected
Gas, water & electricity Yes

Facilities

Elevator No
Accessible for disabled people No
Secure access / alarm No
Armored door No
TV cable Yes
Jacuzzi No
Sauna No
Swimming pool No

Energy

Primary energy consumption 392 kilowatt hour per square meters
Energy class B
Reference number of the EPC report 20240426004529
CO₂ emission Not specified
Yearly theoretical total energy consumption 45092 kWh/year
Inspection report of the electrical installation Yes
E-level (overall energy performance) 392
Conformity certification for fuel tanks Not specified
Heating type Gas
Heat pump No
Photovoltaic solar panels No
Thermic solar panels No
Common water heater No
Double glazing Yes

Town planning and risks

Planning permission obtained Yes
Subdivision permit No
Possible priority purchase right No
Proceedings for breach of planning regulations No
Flood zone type Non flood zone
Latest land use designation Farming area

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price Make an offer starting from 975000 €
Cadastral income 1 €
Tenement building No
Advertisement

About this agency : ERA B-LUX Marche-en-Famenne (509871)

ERA B-LUX Marche-en-Famenne (IPI 509871)

Address 76 Chaussée de Liège
6900 - Marche-en-Famenne
Website https://www.era.be/fr/era-b-lux
External reference a0iTt000001Ju2jIAC

Get in touch

I already own a property
I would like to
Remaining characters 383
Advertisement