Villa for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Découvrez cette très belle propriété d'environ 268 m² sise sur une parcelle de 18,73 ares, à deux pas de la frontière luxembourgeoise.

À l'intérieur, vous trouverez :

au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine moderne équipée d'un îlot central, spacieuse salle à manger ouvrant sur une véranda, chambre à coucher, WC, buanderie et garage.
au premier étage : trois chambres spacieuses, un bureau/espace de rangement pouvant éventuellement servir de cinquième chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, profitez d'une très belle vue dégagée et sans vis-à-vis direct agrémentée d'une terrasse parfaitement orientée et d'un joli jardin arboré. La maison est également dotée d'un garage ainsi que d'une remise à l'arrière.

Bon à savoir : l'entièreté de la parcelle est située en zone à bâtir, offrant la possibilité de vendre une partie du terrain comme terrain à bâtir, pour un potentiel de valorisation supplémentaire.

Équipements supplémentaires : 33 panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme, chauffage central au mazout et poêle à bois, châssis double vitrage.
PEB C (20240529010682 - 236 kWh/m².an - 63191 kW/an).

Un atout majeur à considérer est sa situation privilégiée à seulement 2 minutes du Luxembourg et à 10 minutes de la gare de Troisvierges, offrant un accès direct vers Luxembourg-ville.

Le tout est proposé au prix de 380.000 €.