Villa for sale

1095000€

4 bedrooms 270 square meters

6790 Aubange

Immoweb code : 20482748
Immoweb code : 20482748
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Overview

4 bedrooms
1 bathroom
270 square meters livable space

Description

Vente - Villa Aubange

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Fr :
Cette villa luxueuse présentée par Felice Capraro l'Immobilier de luxe est une véritable perle nichée dans un environnement paisible. Avec ses 10 ares et 23 centiares de terrain, elle offre un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le calme et le confort.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée élégant et une série de commodités de haute qualité, incluant un séjour spacieux inondé de lumière naturelle, une salle de loisirs avec bar pour vos moments de détente, une cave à vin intégrée, une cuisine entièrement équipée offrant une vue sur la piscine, et bien plus encore. L'aménagement extérieur est tout aussi remarquable, avec une grande terrasse, un jacuzzi pour six personnes, un salon de jardin, un ter rain de pétanque, et une piscine chauffée entourée de palmiers éclairés, créant une atmosphère exquise pour les soirées d'été.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une buanderie et une salle de bain moderne avec douche italienne. Le deuxième étage abrite une somptueuse suite parentale avec baignoire, douche italienne et un grand dressing.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme et son aménagement extérieur exceptionnel. Située dans le charmant village de Battincourt, elle offre un cadre de vie privilégié dans la commune d'Aubange.

Pour plus d'informations, veuillez contacter contact@fcimmo.lu

General

Available as of To be defined
Construction year 2010
Number of floors 2
Building condition As new
Number of frontages 4
Covered parking spaces 1
Outdoor parking spaces 1
Virtual visit Link to the virtual visit
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 270 square meters
Kitchen type USA uninstalled
Bedrooms 4
Bedroom 1 surface 32 square meters
Bedroom 2 surface 12 square meters
Bedroom 3 surface 11 square meters
Dressing room Yes
Bathrooms 1
Toilets 2
Laundry room Yes
Office Yes
Furnished Yes
Armored door Yes

Exterior

Land is facing street No
Wooded land No
Plot at rear Yes
Flat land Yes
Connection to sewer network Connected
Gas, water & electricity No
Terrace surface 300 square meters

Facilities

Caretaker No
Elevator No
Accessible for disabled people No
Intercom Yes
Secure access / alarm Yes
Armored door Yes
Air conditioning Yes
TV cable Yes
Visio phone Yes
Swimming pool Yes
Internet No

Energy

Primary energy consumption 106 kilowatt hour per square meters
Energy class B
Reference number of the EPC report 20240214002067
CO₂ emission Not specified
Yearly theoretical total energy consumption 30779 kWh/year
Inspection report of the electrical installation Yes
Conformity certification for fuel tanks No
Heat pump Yes
Photovoltaic solar panels Yes
Thermic solar panels Yes
Common water heater No
Double glazing No

Town planning and risks

Planning permission obtained Yes
Total ground floor buildable 337 square meters

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price 1095000 €
Tenement building No
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About this agency : Felice Capraro Immobilière (515973)

Felice Capraro Immobilière (IPI 515973)

Address Rue des Etangs 28
6780 - Messancy
Website http://www.fcimmo.lu
Agent's name Felice CAPRARO
E-mail felice.capraro@fcimmo.lu
External reference 85614493

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