Mixed-use building for sale

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Fr :
Au coeur de Libramont et dans un quartier en plein expansion, volumineux immeuble aux espaces impressionnants composé de 3 unités indépendantes en ordre urbanistique avec portes coupe-feu et électricité conforme. Rez de chaussée idéal pour l'exploitation d'un Night and Day, friterie etc.. Surface exploitable de 253 m², vastes sous-sol sur plus de 40 m², rez de chaussée commercial très lumineux et accès indépendant pour les logements aux étages. Le premier étage est composé d'un studio avec cuisine équipée et une belle salle de bains, il est possible d'agrandir ce logement avec 2 grandes pièces supplémentaires et augmenter la rentabilité du bâtiment, au deuxième étage vous trouverez un appartement de plus de 65m² avec une belle chambre, un aavec cuisine équipée, une salle de bain et un espace buanderie, il est également possible d'augmenter le volume de cet appartement en exploitant le troisième étage, qui est déjà entièrement isolé.
Situation idéale à proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et secondaires, à 1 min de la gare de Libramont, .
Prix : F.O à partir de 275.000€ ou achat direct à 325.000€ (Sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Rentabilité possible avec réaménagement des étages : +- 8% 
PEB 2ème av : D numéro 20120827001788 conso totale: 7167 kWh/an – conso spécifique 259 kWh/m².an

Possibilité d'augmenter le rendement locatif par la création d'un chambre/logement supplémentaire, à visiter sans tarder.