Mixed-use building for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Buitenkans voor investeerders! Onmiddellijk nabij het centrum van Gent, op de grens van Gentbrugge en Ledeberg, vind je deze opbrengsteigendom met 4 entiteiten: 1 éénslaapkamerappartement met zonnig ruim terras en 3 volwaardige kamers met eigen wastafel en gedeelde keuken, doucheruimte en afzonderlijk toilet.
Alle eenheden zijn verhuurd en zijn zeer vlot verhuurbaar (geen leegstand!). Het gebouw is asbestveilig; alles is conform (conformiteitsattest tot 2032!) en gekeurd en de kamers zijn zowel geschikt voor studenten als voor permanente bewoning. De maandelijkse huuropbrengst bedraagt momenteel 1765 euro (exclusief provisies voor EGW); dit geeft een brutorendement van maar liefst 5,7%!!! Bovendien is er nog ruimte voor indexatie en huurvernieuwing.
In 2022 werden verschillende renovatiewerken uitgevoerd zoals onder meer het vernieuwen van het plat dak, het vervangen van diverse ramen, installeren van 2 nieuwe keukens en 1 nieuwe badkamer, compartimentering, verluchting,... het hellend dak werd vernieuwd in 2017.
Deze topper bevindt zich in een rustige straat. Diverse winkels bevinden zich op wandelafstand (Colruyt, Delhaize, Kruidvat, Brico, verschillende buurtwinkeltjes,....) en ook aan restaurantjes, cafeetjes, slagers, bakkers, enz is hier zeker ook geen gebrek! Je vindt hier ook op wandelafstand ontspanningsmogelijkheden zoals Basic Fit, de Gentbrugse Meersen, en Park De Vijvers.
Als je dan ook nog eens weet dat centrum Gent, beide stations, diverse campussen en stud