Mixed-use building for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Uitstekend gelegen handelspand met woonst , voorzien van 3 slaapkamers , gelegen in de bekende Vennestraat te Genk . 

Het handelsgelijkvloers staat vrij van de renovatieplicht met energielabel D, de bovenliggende woonst is wel onderworpen aan een renovatieplicht met EPC E (476). Mits een kleine ingreep, kan hier vlot een D label bekomen worden. 

De totale bruikbare vloeroppervlakte van 168m² (volgens het EPC) en de indeling is als volgt:
Kelder: volledig onderkelderd. 
Gelijkvloers:  handelspand is geschikt voor diverse bestemmingen, deze dient wel terug ingericht te worden. Hier is een apart toilet voorzien.
De toegang tot het bovenliggend duplex-appartement is langs een privé inkom aan de zijkant van het gebouw.
Verdieping 1: via de hal komen we in de badkamer met inloopdouche, toilet en lavabo, vervolgens komt men in de ruime woon- en eetkamer met aansluitend de volledig ingebouwde keuken.
Verdieping 2:  via de nachthal zijn er 3 slaapkamers, waarvan eentje de toegang geeft naar een terras

Top ligging:  in "de straat van de zintuigen" heeft dit pand een optimale visibiliteit. Verkeerstechnisch is het ook goed gelegen nabij de belangrijkste invalswegen en met vlotte verbinding naar de invalswegen en het openbaar vervoer. 

Er zijn 2 energieprestatiecertificaten voorhanden:
- 20240821-0003347121-KNR-1: label D
- 20240821-0003347033-RES-1: label E