Mixed-use building for sale

House

Sorry, there is no English translation. W Immobilière vous propose à Athus une maison de commerce au cœur de l’animation urbaine, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une situation privilégiée.


Atouts majeurs :


Emplacement idéal : Située sur l'artère principale à la sortie d'Athus vers Aubange, garantissant un fort passage.

Parking pratique : Stationnement disponible devant le magasin pour faciliter l'accès à vos clients.

Proximité de la gare : À seulement 150 m de la gare d'Athus, qui dispose d'un grand parking "voyageurs". Chaque jour, environ 1 000 navetteurs prennent le train vers Luxembourg, profitant de la connexion SNCB-CFL.

Accessibilité : Les lignes de bus Tec s'arrêtent égalementà la gare, rendant l'emplacement encore plus attractif.

À proximité d'une école : Située à 50 m d'une école, attirant les familles et les parents d'élèves. La majeure partie des navetteurs et des parents passent devant le magasin, assurant un flux constant de clientèle.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Surface commerciale d'environ 65 m², deux réserves, un bureau et un WC.
Premier étage : Espace ouvert salon-salle à manger, cuisine, salle de douche et salle de bain avec WC.
Deuxième étage : Grand pallier desservant une chambre de plus de 19 m² avec terrasse, une seconde chambre, un WC et un petit grenier.
Sous-sol : Cave.
Cette maison de commerce constitue une excellente opportunité pour développer vo