Overview
Description
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Fr :
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine herausragende Immobilie im Herzen von Eupen zu investieren, die sowohl geschäftliches Wachstum als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese exklusive Immobilie kombiniert ein puristisch gestaltetes Ladengeschäft im EG mit einer Duplex-WHG im OG und optional zum Kauf 3weitere Wohneinheiten im angrenzenden Gebäude.
Das Ladengeschäft mit ca. 200 m² ist ideal für gehobene Einzelhandelskonzepte oder innovative Geschäftsmodelle. Große Fensterfronten, edle Materialien und eine professionelle Gastronomieküche mit modernen Geräten bieten eine exklusive Atmosphäre. Technische Features wie Klimaanlage, Bodenheizung, Alarm- und Videoüberwachung garantieren hohen Komfort und Sicherheit. Eine charmante Stufenterrasse ergänzt das Angebot und bietet einen ruhigen Außenbereich für Besprechungen oder Erholung.
Die WHG umfasst eine WHF von ca. 75 m². Ein offener Wohnbereich und ein weiterer Raum im DG bieten Platz für individuelle Gestaltung, etwa als Schlafzimmer oder Büro. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits teilweise vorbereitet, sodass es nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Gebäude mit drei vermieteten Wohnungen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Büroräume, Wohnfläche oder Bed&Breakfast Konzept bieten. Die zentrale Lage in Eupen, in einer belebten Geschäftsstraße, sorgt für hohe Sichtbarkeit und frequentierte Passantenströme.
General
Building condition | As new |
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Business included | No |
Virtual visit | Link to the virtual visit |
Asbestos certificate is available | Not specified |
Interior
Living area | 275 square meters |
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Kitchen type | Hyper equipped |
Bathrooms | 1 |
Office | No |
Professional space | No |
Showroom surface | 200 square meters |
Reception desk | No |
Armored door | No |
Exterior
Land is facing street | No |
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Wooded land | No |
Plot at rear | No |
Flat land | No |
Gas, water & electricity | No |
Terrace surface | 1 square meter |
Facilities
Caretaker | No |
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Elevator | No |
Accessible for disabled people | No |
Intercom | No |
Secure access / alarm | Yes |
Armored door | No |
Air conditioning | Yes |
TV cable | No |
Visio phone | No |
Internet | No |
Energy
Primary energy consumption | Not specified |
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Energy class | C |
Reference number of the EPC report | 20250107022742 |
CO₂ emission | Not specified |
Yearly theoretical total energy consumption | 18507 kWh/year |
Inspection report of the electrical installation | Yes |
Conformity certification for fuel tanks | Not specified |
Heating type | Gas |
Heat pump | No |
Photovoltaic solar panels | No |
Thermic solar panels | No |
Common water heater | No |
Double glazing | Yes |
Town planning and risks
Type of building | All kind |
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Financial
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
Price | 750000 € |
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Tenement building | No |
About this agency : Euro Immo SPRL (503779)
Euro Immo SPRL (IPI 503779)
Address |
Bergstrasse 44
4700 - Eupen |
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Website | http://www.euroimmo-bau.be |
Agent's name | Bruno Creutz |
info@euroimmo.net | |
Phone number | +32 471 39 12 87 |