House for sale

Make an offer starting from 299000€

3 bedrooms 90 square meters

Immoweb code : 20483775
Immoweb code : 20483775
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Overview

3 bedrooms
1 bathroom
90 square meters livable space
451 square meters of land
Available date : 05/31/2025

Description

Villa 4 façades, 3 CH, garage, panneaux solaires, PEB : B

✨ Exclusivité– Superbe villa 4 façades à Lixhe ! ✨

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette villa de 137 m² (selon le PEB), idéalement située à Lixhe. Construite en 2005, cette maison allie élégance moderne et confort pour un cadre de vie optimal.

Dès votre entrée, vous serez séduit par le rez-de-chaussée :

✅ Séjour spacieux et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger.
✅ Cuisine équipée, parfaitement aménagée pour satisfaire les passionnés de cuisine.
✅ Hall d'entrée pratique avec WC indépendant.
✅ Garage avec buanderie intégrée, offrant un espace supplémentaire.

À l'étage, vous trouverez :
✔ Trois chambres (17 m², 9 m² et 9 m²), parfaites pour accueillir votre famille.
✔ Salle de douche moderne, rénovée en 2021.

Extérieur et équipements : Un cadre de vie idéal
Jardin et abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Spacieuse terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente et repas en plein air.
Deux emplacements de stationnement, pour un confort au quotidien.

Les atouts techniques et le confort moderne de cette villa incluent des performances énergétiques optimales avec un PEB de catégorie C, l'installation de 11 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur performante, une citerne d'eau de pluie de 5000 L, un système d'alarme, ainsi qu'une porte de garage sectionnelle automatisée.

RC : 860 €
Offre à partir de 299.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Explorez cette villa sous tous ses angles !
Visite virtuelle 36

General

Available date May 31 2025 - 12:00 AM
Neighbourhood or locality Liège environs
Construction year 2006
Number of floors 1
Building condition Good
Street frontage width 10 m
Number of frontages 4
Covered parking spaces 1
Outdoor parking spaces 1
Surroundings type Urban
Virtual visit Link to the virtual visit
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 90 square meters
Living room surface 24 square meters
Dining room surface 12 square meters
Kitchen type Installed
Kitchen surface 12 square meters
Bedrooms 3
Bedroom 1 surface 17 square meters
Bedroom 2 surface 9 square meters
Bedroom 3 surface 9 square meters
Bathrooms 1
Shower rooms 1
Toilets 2
Laundry room Yes
Furnished No

Exterior

Surface of the plot 451 square meters
Width of the lot on the street meters
Connection to sewer network Connected
Gas, water & electricity No
Garden surface 200 square meters
Terrace surface 40 square meters
Terrace orientation East

Facilities

Elevator No
Accessible for disabled people No
Secure access / alarm Yes
TV cable Yes
Swimming pool No

Energy

Primary energy consumption 178 kilowatt hour per square meters
Energy class C
Reference number of the EPC report 20250129001552
CO₂ emission 45 kg CO₂/m²
Yearly theoretical total energy consumption 24448 kWh/year
Inspection report of the electrical installation No
Heating type Fuel oil
Photovoltaic solar panels Yes
Double glazing Yes

Town planning and risks

Planning permission obtained Yes
Total ground floor buildable 78 square meters
Subdivision permit No
Possible priority purchase right No
Proceedings for breach of planning regulations No
Flood zone type Non flood zone
Latest land use designation Living area (residential, urban or rural)

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price Make an offer starting from 299000 €
Cadastral income 860 €
Tenement building No
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About this agency : Nigel Immo (511640)

Nigel Immo (IPI 511640)

Address Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye
Website http://www.nigel-immo.be
External reference 6484010

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