Overview
Description
Villa 4 façades, 3 CH, garage, panneaux solaires, PEB : B
✨ Exclusivité– Superbe villa 4 façades à Lixhe ! ✨
Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette villa de 137 m² (selon le PEB), idéalement située à Lixhe. Construite en 2005, cette maison allie élégance moderne et confort pour un cadre de vie optimal.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le rez-de-chaussée :
✅ Séjour spacieux et lumineux, comprenant un salon et une salle à manger.
✅ Cuisine équipée, parfaitement aménagée pour satisfaire les passionnés de cuisine.
✅ Hall d'entrée pratique avec WC indépendant.
✅ Garage avec buanderie intégrée, offrant un espace supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez :
✔ Trois chambres (17 m², 9 m² et 9 m²), parfaites pour accueillir votre famille.
✔ Salle de douche moderne, rénovée en 2021.
Extérieur et équipements : Un cadre de vie idéal
Jardin et abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
Spacieuse terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente et repas en plein air.
Deux emplacements de stationnement, pour un confort au quotidien.
Les atouts techniques et le confort moderne de cette villa incluent des performances énergétiques optimales avec un PEB de catégorie C, l'installation de 11 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur performante, une citerne d'eau de pluie de 5000 L, un système d'alarme, ainsi qu'une porte de garage sectionnelle automatisée.
RC : 860 €
Offre à partir de 299.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Explorez cette villa sous tous ses angles !
Visite virtuelle 36
General
Available date | May 31 2025 - 12:00 AM |
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Neighbourhood or locality | Liège environs |
Construction year | 2006 |
Number of floors | 1 |
Building condition | Good |
Street frontage width | 10 m |
Number of frontages | 4 |
Covered parking spaces | 1 |
Outdoor parking spaces | 1 |
Surroundings type | Urban |
Virtual visit | Link to the virtual visit |
Asbestos certificate is available | Not specified |
Interior
Living area | 90 square meters |
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Living room surface | 24 square meters |
Dining room surface | 12 square meters |
Kitchen type | Installed |
Kitchen surface | 12 square meters |
Bedrooms | 3 |
Bedroom 1 surface | 17 square meters |
Bedroom 2 surface | 9 square meters |
Bedroom 3 surface | 9 square meters |
Bathrooms | 1 |
Shower rooms | 1 |
Toilets | 2 |
Laundry room | Yes |
Furnished | No |
Exterior
Surface of the plot | 451 square meters |
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Width of the lot on the street | meters |
Connection to sewer network | Connected |
Gas, water & electricity | No |
Garden surface | 200 square meters |
Terrace surface | 40 square meters |
Terrace orientation | East |
Facilities
Elevator | No |
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Accessible for disabled people | No |
Secure access / alarm | Yes |
TV cable | Yes |
Swimming pool | No |
Energy
Primary energy consumption | 178 kilowatt hour per square meters |
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Energy class | C |
Reference number of the EPC report | 20250129001552 |
CO₂ emission | 45 kg CO₂/m² |
Yearly theoretical total energy consumption | 24448 kWh/year |
Inspection report of the electrical installation | No |
Heating type | Fuel oil |
Photovoltaic solar panels | Yes |
Double glazing | Yes |
Town planning and risks
Planning permission obtained | Yes |
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Total ground floor buildable | 78 square meters |
Subdivision permit | No |
Possible priority purchase right | No |
Proceedings for breach of planning regulations | No |
Flood zone type | Non flood zone |
Latest land use designation | Living area (residential, urban or rural) |
Financial
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
Price | Make an offer starting from 299000 € |
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Cadastral income | 860 € |
Tenement building | No |
About this agency : Nigel Immo (511640)
Nigel Immo (IPI 511640)
Address |
Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye |
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Website | http://www.nigel-immo.be |
External reference | 6484010 |