House for sale

Make an offer starting from 199000€

3 bedrooms 120 square meters

Immoweb code : 20482660
Immoweb code : 20482660
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Overview

3 bedrooms
1 bathroom
120 square meters livable space
110 square meters of land
Available date : 05/01/2025

Description

2 façades, 3 CH, élec. conforme, panneaux solaires, PEB : B.

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO – CHARMANTE MAISON A ANGLEUR !

Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison 2 façades, située à Angleur, à deux pas des commodités et des transports. Avec ses 158 m², elle allie confort, praticité et charme, idéale pour votre quotidien ou pour un investissement en colocation (proche de toutes les écoles).

Au rez-de-chaussée, découvrez :
✨ Un séjour lumineux de 28 m² : parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
✨ Une cuisine moderne équipée : avec accès direct à une terrasse privative et un jardin, parfaits pour vos repas en plein air ou vos instants de détente.
✨ Un hall d'entrée spacieux offrant un bel espace d'accueil et un WC indépendant.

Au 1er étage :
✨ Deux chambres spacieuses et confortables.
✨ Une salle de douche fonctionnelle, pensée pour répondre à tous vos besoins.
✨ Un bureau, parfait pour le télétravail

Au 2ème étage :
✨ Une chambre supplémentaire de 17 m², avec accès à des combles  offrant un espace de rangement supplémentaire..

En complément :
✨ Des caves spacieuses (29 m²), idéales pour du rangement.

Pourquoi ce bien est une opportunité unique ?
✅ Revenu locatif potentiel de 1500€/mois en colocation (7,8% brut)
✅ Electricité conforme
✅ 10 panneaux photovoltaïques.
✅ Revenu cadastral attractif : 483 €.
✅ Cable RJ45 dans toute la maison pour le télétravail

Informations techniques :
PEB : B (157)
Prix ​​: Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Découvrez

General

Available date May 1 2025 - 12:00 AM
Neighbourhood or locality Liège environs
Construction year 1936
Number of floors 1
Building condition Good
Street frontage width 5 m
Number of frontages 2
Surroundings type Living area (residential, urban or rural)
Virtual visit Link to the virtual visit
Asbestos certificate is available Not specified

Interior

Living area 120 square meters
Living room surface 14 square meters
Dining room surface 14 square meters
Kitchen type Installed
Kitchen surface 12 square meters
Bedrooms 3
Bedroom 1 surface 17 square meters
Bedroom 2 surface 14 square meters
Bedroom 3 surface 14 square meters
Bathrooms 1
Shower rooms 1
Toilets 2
Laundry room Yes
Office surface 4 square meters
Office Yes
Basement surface 29 square meters
Attic surface 4 square meters
Furnished No

Exterior

Surface of the plot 110 square meters
Width of the lot on the street meters
Connection to sewer network Connected
Gas, water & electricity Yes
Garden surface 20 square meters
Terrace surface 20 square meters
Terrace orientation North

Facilities

Elevator No
Accessible for disabled people No
TV cable Yes
Swimming pool No

Energy

Primary energy consumption 157 kilowatt hour per square meters
Energy class B
Reference number of the EPC report 20250120004060
CO₂ emission 26 kg CO₂/m²
Yearly theoretical total energy consumption 22470 kWh/year
Inspection report of the electrical installation Yes
Heating type Gas
Photovoltaic solar panels Yes
Double glazing Yes

Town planning and risks

Total ground floor buildable 64 square meters
Subdivision permit No
Possible priority purchase right No
Proceedings for breach of planning regulations Yes
Flood zone type Recognized flood zone
Latest land use designation Living area (residential, urban or rural)

Financial

Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)

Price Make an offer starting from 199000 €
Cadastral income 483 €
Tenement building No
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About this agency : Nigel Immo (511640)

Nigel Immo (IPI 511640)

Address Rue de la Wallonie 2A
4680 - Oupeye
Website http://www.nigel-immo.be
External reference 6498365

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