House for sale

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Fr :
Cette charmante maison de style ancienne ferme est idéalement située le long de la route principale à Kettenis, sur la Aachener Strasse, offrant ainsi une proximité pratique avec la ville d'Eupen et toutes ses commodités. À seulement 10 minutes de la frontière belgo-allemande, elle bénéficie également d'une accessibilité grâce aux lignes de bus à proximité, permettant des déplacements rapides vers diverses destinations. La maison est implantée sur un terrain de 204m² ( pas de jardin).

La maison est divisée en deux parties distinctes:
• Du côté gauche est actuellement louée et offre une surface habitable d'environ 142 m² s'étend, comprenant au rez-de-chaussée une vaste pièce de séjour (salon & salle à manger). De l'autre côté du hall setrouve une cuisine équipée installée récemment ainsi qu'une salle de douche et un espace buanderie. L'escalier mène à deux chambres lumineuses, respectivement de 14,5 et 15,5m2. Une salle de bain marquant l'alliance entre modernité et charme traditionnel se trouve également au premier étage. Cette maison abrite également un vaste grenier, une cave de 10m2 et une pièce de rangement supplémentaire. L'électricité est conforme !

• La partie droite de la maison a un potentiel considérable et offre la possibilité d'une expansion de 85 m² en effectuant des travaux et des rénovations. Moyennant autorisations urbanistiques, la création d'un second logement serait possible.

Nl :
Dieses charmante Haus im Stil eines alten Bauernhauses befindet sich in idealer Lage an der Aachener Straße in Kettenis und somit in praktischer Nähe zur Stadt Eupen, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die deutsch-belgische Grenze. Sehr gute Verkehrsanbindung bietet ebenfalls die nahegelegene Buslinie, mit der Sie bequem sämtliche umliegend Ortschaften sowie die D/B Grenze in nur kurzer Fahrzeit erreichen. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 204m² gebaut (kein Garten).
Das Haus ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt:
- Die linke Seite ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m². Diese unterteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss befindet sichein Wohn- und Esszimmer, eine neue Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Eine Treppe führt zu zwei helle Schlafzimmern von jeweils 14,5 m² und 15,5 m². Ein geräumiges Badezimmer, das die Verbindung zwischen modernem und traditionellem Charme spiegelt, befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Viel Stauraum bieten ein großer Dachboden, ein ca.10m² großer Keller und ein zusätzlicher Lagerraum.
Der Storm ist konform!

- Der rechte Teil des Hauses hat ein beträchtliches Potenzial und bietet die Möglichkeit, nach Renovierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen die Wohnfläche auf ca. 85 m² zu erweitern. Vorbehaltlich städtebaulicher Genehmigungen wäre hier die Schaffung einer zweiten Wohneinheit durchaus möglich.